北京律师网 合同纠纷 房产公司可以办理顺位抵押吗

房产公司可以办理顺位抵押吗

房产公司可以办理顺位抵押吗 原则上是可以的,但是在办理的过程中要得到第一顺位抵押权人同意,其他手续跟办理抵押时…

房产公司可以办理顺位抵押吗

原则上是可以的,但是在办理的过程中要得到第一顺位抵押权人同意,其他手续跟办理抵押时候差不多的

顺位抵押,就是指在第一个抵押权人抵押的情况下,原抵押物抵押给第二个抵押权人,第二次就叫第二顺位抵押,所谓顺位,就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。一般情况下,办理顺位抵押,需要准备身份证、户口簿、婚姻证明、民政局婚姻档案,房产证、国土证、借款合同、征信报道、银行流水、营业执照、组织机构代码证以及其他佐证(佐证可包括车子等)同时,有租房合同的,需携带租房合同一起到贷款机构办理。

无论抵押给谁,你要看是否全部抵押了(一般都是全部),如果没有余额了那么你无法实现顺位抵押,再者要再次抵押也得要抵押权人同意(即银行)。建议你们买卖双方同银行一起到房产局办理手续,还清贷款、解除抵押,顺利办理过户手续。否则小心了,因为卖房人欺骗你一次了(隐瞒了抵押的事实),所以说小心(也可能是无意的)。

同一财产办理两个及以上抵押登记的,每个抵押都具有优先受偿权(相对于没有抵押的或者虽然抵押但是没有办理抵押登记的而言),但是先抵押的优先于后抵押优先受偿。附物权法:  第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:  (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;  (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;  (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

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