北京律师网 合同纠纷 国有出让土地上的房子能交易

国有出让土地上的房子能交易

国有出让土地上的房子能交易 要缴纳出让金。 你要是从开发商买来的新房,过去有的开发商为了节约成本,只缴纳几年的…

国有出让土地上的房子能交易

要缴纳出让金。

你要是从开发商买来的新房,过去有的开发商为了节约成本,只缴纳几年的出让金,余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的,扣除开发商占用的那几年。要是购买二手房,过去有划拨土地,不过现在划拨土地不存在了,只有出让地,那么就必须要购房者缴纳出让金,因为划拨土地是不允许交易的,只有出让土地可以交易。缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期,例如2000年取得土地,那么到2017年,只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以。具体出让金价钱要土地局进行评估。

国有土地上房屋买卖和户口没有关系,不受这个限制,但没遇到过农村的国有土地上房屋

国有土地出让上盖的房子可以买。但需注意:如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。

可以买。房产证代表合法产权,是可以过户的。需要注意的一点是,土地性质是国有划拨还是国有出让。这两者是有区别的。

开发商取得开发建筑销售的楼盘为国有出让性质的土地.。

公共公益性,制造生产类,安居房,廉租房等用地一般为国有划拨土地性质。属于限制性的产权。上市是要经过县级以上政府批准的,并且要缴纳土地收益金,约1-1.5%.

如果该房产是国有划拨性质的土地,您就要到不动产登记窗口咨询一下,可能过户,政府批准过的,交点土地收益金及其他税费就可以了。具体程序收件我的上有解释。

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