二类居住用地使用年限

一类，二类，三类居住用地的区别如下：

一类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主。

二类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、高层住宅为主。

三类居住用地，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉。

1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
2、 二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

住宅用地可分为两种。

一种是国有建设用地的住宅用地。就是那种经过招拍挂程序公开出让，由房地产开发企业摘得（竞得），用于房地产开发，建造商品房（保障性住房、廉租房）等。这种住宅用地的使用年限一般为70年。

另一种是集体建设用地的住宅用地。就是农村宅基地。农村集体成员向村集体经济组织申请使用土地用于住房建设。我国相关法律，对宅基地使用年限没有作出规定。这种住宅用地没有使用年限。

有种例外情况，原来是农村宅基地，但由于土地征用，集体土地变成了国有土地，那样的话，自建房用地（宅基地）也变成有使用年限了。

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有宅基地问题，来找“土砖家”。

你好住宅用地，商业用地的使用年限分别是1 居住用地70年 2工业用地50年 3 商业,旅游,娱乐用地40年 4教育,科技,文化卫生,5体育用地50年 综合或其他用地50年 详见房地产基本制度与政策第63页，希望会对你有所帮助