北京律师网 合同纠纷 二类居住用地使用年限(二类居住用地拆迁补偿标准)

二类居住用地使用年限(二类居住用地拆迁补偿标准)

二类居住用地使用年限 一类,二类,三类居住用地的区别如下: 一类居住用地,市政公用设施齐全,布局完整,环境良好…

二类居住用地使用年限

一类,二类,三类居住用地的区别如下:

一类居住用地,市政公用设施齐全,布局完整,环境良好,以低层住宅为主。

二类居住用地,市政公用设施齐全,布局完整,环境良好,以多、高层住宅为主。

三类居住用地,市政公用设施比较齐全,布局不完整,环境一般,或住宅与工业等用地有混合交叉。

1、一类居住用地,国标为R1,意为:市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
2、 二类居住用地,国标为R2,意为:市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
3、三类居住用地,国标为R3,意为:市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

住宅用地可分为两种。

一种是国有建设用地的住宅用地。就是那种经过招拍挂程序公开出让,由房地产开发企业摘得(竞得),用于房地产开发,建造商品房(保障性住房、廉租房)等。这种住宅用地的使用年限一般为70年。

另一种是集体建设用地的住宅用地。就是农村宅基地。农村集体成员向村集体经济组织申请使用土地用于住房建设。我国相关法律,对宅基地使用年限没有作出规定。这种住宅用地没有使用年限。

有种例外情况,原来是农村宅基地,但由于土地征用,集体土地变成了国有土地,那样的话,自建房用地(宅基地)也变成有使用年限了。

——END——

有宅基地问题,来找“土砖家”

你好住宅用地,商业用地的使用年限分别是1 居住用地70年 2工业用地50年 3 商业,旅游,娱乐用地40年 4教育,科技,文化卫生,5体育用地50年 综合或其他用地50年 详见房地产基本制度与政策第63页,希望会对你有所帮助

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