哪些房屋不可以出租居住

站在一个普通老百姓角度说，空气不要很差，发霉潮湿等就行，也不要被一房多次租赁，最好房东本人出租，大部分城中村，自住房都没啥合同，一般来说大家都是凭良心，而且房子固定在那里，一般房东怕你乱搞，也不会出现什么恶意违约。

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。

2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。

3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。

4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。

出租房屋，最好是租给以家庭为单位的，或者公司高层管理，这样房屋会保护的比较好一点。尽量不要租给养宠物的或者几个人合租的。。

可以的，只要是合法拥有的产权，就有权对外出租。

集体产权房也是有购房合同的，只是没有房产证而已，只要是你的房子，并且你跟租客也签好租房协议，手续都齐全，各种签字手印的都齐全，是可以租的。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

所以对于购买“小产权房”来说，是不受法律保护。