上海二手房交易网签流程

上海二手房交易网签要注意的其实就是网签之前买卖双方的个人信息。 而我们在网签之前，就要把双方的信息都要验证一下，尤其是做银行按揭的手续。在对方给你提供了所有的资料以后，你需要把这些资料拿到正规部门进行审核，看看这个人的信息是否完整，是否真实，这是二手房交易网签时候最最需要注意的地方。

1.购房资格核验（住宅类）。2.网签合同。3.地税部门核定契税。4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二手房交易流程：

买房查询信息 实地看房。

签订二手房买卖合同。

双方共同到贷款银行办理贷款手续。

双方共同到产权交易中心办理过户手续。

交纳相关税费。

双方共同到产权交易中心办理产权手续。

付清余款 完成交易。

网上签约的程序为：

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

双方当事人签字（盖章）；

在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

一般二手房的交流流程分以下几步

1 签订定金合同，买方付定金，卖方放房产证

2 出售委托合同备案，买方购房查档

3 签订正式合同，约定具体内容

4 买方打首付款，在银行办理按揭

5 按揭审批通过，卖方领取首付款（如果有按揭，要先降按揭还清）

6 约定过户时间，房管局进行过户

7 产权证做出后，进行税费缴纳

8 房屋交接，之后双方凭借交接单，领取尾款和房产证

9 买方进行物业、水、电、煤气等的过户