北京律师网 合同纠纷 怎么定义第二套房(最新第二套房认定标准)

怎么定义第二套房(最新第二套房认定标准)

怎么定义第二套房 你好:二套房有两个定义: 1.就是以家庭为单位的,名下已经有一套住房,再次购房的情况就属于二…

怎么定义第二套房

你好:二套房有两个定义: 1.就是以家庭为单位的,名下已经有一套住房,再次购房的情况就属于二套购房。 2.就是以家庭为单位的,名下已经有贷款的,再次贷款就属于二套房贷款。对买房人的坏处就是非本市户籍的不能购买二套住房了。本市户籍的可以购房二套房,不过贷款的利率是需要在基准利率的基础上上浮10-30%。

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

在同一个城市已经买了一套大产权住宅,如果买第二套大产权住宅,属于二套房。

正规且通俗的解释如下:1.二套相对于是否用贷款买过首套房,当然也包括用公积金贷款,只要你一家三口有一人用贷款买过房,再贷款就算二套。2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求,只要是二套房就要执行四成首付,利率按风险定价(风险定价可理解为高于基准利率,比如二套1.1倍、三套更多)。像你这种情况,不是二套房,属于首套。但是,在首付和利率问题上,政策如下:1.如果你买的是普通自住商品房,银行可以执行二成首付和七折优惠利率,可以的意思就是不强制,银行也可以不执行,目前优惠的银行不多;2.如果你买的不是普通自住商品房,既高档房等,也要执行首付四成、利率按风险定价的规定。

具体看所在城市,对于二套房的定义区分:

1、诚信申报,采集的房子套数是自主申报的,不查询相关记录;

2、认贷不认房,就是查询相应的名下房贷记录,如果已经有套房子处于还房贷中,再贷款买房就算第二套;

以上两种方式,多为以家庭为单位,不可分割开来。

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