北京律师网 经济纠纷 小产权和集体产权哪个好

小产权和集体产权哪个好

在购房中,很多网友都会关心房子是否有产权?但是,我们在生活中经常听到集体产权,小产权,他们又有什么区别呢?下面…

在购房中,很多网友都会关心房子是否有产权?但是,我们在生活中经常听到集体产权,小产权,他们又有什么区别呢?下面,小编就为大家来说道说道这几个产权的问题,希望各位网友在买房时注意这几个产权问题。

小产权和集体产权哪个好

集体产权

集体土地是指农村集体所有的土地。其次,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

集体产权是指这类房屋的修建是由乡或者区政府直接审批,不需要到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的”乡产权”,乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

小产权

“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。其特点是价格便宜。

集体产权和小产权有什么区别?

一、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。小产权房子没有房产证,且后期不会下证,是没法贷款的,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。

二、集体产权房修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权。小产权房有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正和有效的产权证。

三、集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等,如进行上述行为,也会因该行为违,在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买,个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行,且必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

本文来自网络,不代表北京律师网立场,转载请注明出处:https://www.youpinkuaitao.com/202230055.html
联系我们

联系我们

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部