北京律师网 经济纠纷 30平米的房子动迁怎么赔偿

30平米的房子动迁怎么赔偿

很多农村朋友都非常疑惑,为什么有时候拆迁按面积补,有时候按人数补,没有什么统一的标准,其实各个地方政策不一样,…

很多农村朋友都非常疑惑,为什么有时候拆迁按面积补,有时候按人数补,没有什么统一的标准,其实各个地方政策不一样,并没有具体的农村拆迁补偿标准。那么,30平米的房子动迁怎么赔偿?

30平米的房子动迁怎么赔偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

因为有的地区规定当被拆迁房的面积低于40平米,拆迁人可以只能选择获得拆迁补偿款而不能选择得到安置房。当面积大于40平米以上,可以从补偿款和安置房两种方式选择一种。

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被拆迁人问题一:国家法律规定房屋拆迁补偿到底标准是什么?中国现行的法律法规并没有明确规定各地方如何补偿,而有一个原则:保障被拆迁人原有生活水平不降低,长远生计有保障。毕竟中国地大物博,并不能统一价格,因此区位价值决定房屋价值。

被拆迁人问题二:房屋拆迁补偿由拆迁方而定,定多少就是多少?

房屋拆迁补偿是由诸多因素决定,如土地性质、房屋用途、结构、年限、建筑面积等,具体情况具体分析。

被拆迁人问题三:房屋拆迁补偿方案由谁制定?

房屋征收部门(集体土地由区、县级国土局)拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

被拆迁人问题四:我们地方房屋拆迁补偿一平米分300、500、700,合理吗?

判断房屋拆迁补偿合不合理,通过以下几方面综合考虑。

1、补偿方式:货币补偿和产权置换是否共存;

2、货币补偿是否参照市场法计算,即是否参照周边类似商品房的市场价格;

3、产权置换是否符合原地回迁拆一换一;

4、如经营性用房,是否有停产停业损失、设备的搬迁费等

5、最重要一点:不管拆迁方如何补偿,是否保障能在同等地块拆迁后,还享受同等面积的房屋。

被拆迁人问题五:通过法律房屋能不能保住,不拆?

自从2011年以后拆迁已经纳入到政府行为,而法律规定征收是有强制性的,但前提条件是:程序履行合法、征收手续齐全、补偿合理。反之属于违法,不具备强制性,被拆迁人有权拒绝拆迁。

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被拆迁人问题六:国有土地房屋征收程序是什么?

(1)广泛征求社会公众意见,经过科学论证;

(2)对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见;

(3)组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案;

(4)对于征收范围内的房屋进行实地调查;

(5)房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;

(6)作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用;

(7)作出房屋征收决定后应当及时公告,公告应当载明征收补偿方案;

(8)房屋评估;

(9)被征收人签订补偿协议。

被拆迁人问题七:集体土地上房屋征收程序是什么?

(1)公布拟征地公告;

(2)入户调查

(3)听证会

(4)收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

(5)做出房屋拆迁安置补偿方案公告

(6)开听证会

(7)被拆迁人签订补偿协议。

被拆迁人问题八:为什么征地批文不给我们看?说国家机密

省政府或者国务院的征地批文并非国家机密,我们可以从其他方面考虑,行政机构效力考虑,村、乡、镇、县、区、市级别征收集体土地的效力与省政府、国务院征收的效力,谁的效力更高呢?假如有征地批文为什么不拿出来?

被拆迁人问题九:补偿根本不合理,我们该怎么办?

在整个拆迁过程中,拆迁方具有执法权,一谈堂,而老百姓处在弱势群体之中,造成拆迁方有筹码,而老百姓什么筹码都没有。谈判是博弈的一个过程,谁的筹码大,谁的话语权就大。拆迁方基于降低拆迁成本,以执法权压低老百姓房屋的价格屡见不鲜。

1、保存好房屋的权属证明原件,并对房屋室内外拍照保存证据。

2、及时咨询专业征地拆迁律师团队,了解拆迁程序、手续、补偿等是否符合法律规定。

3、及时运用法律武器即2个月复议、6个月诉讼,抓住拆迁方的违法点,通过行政诉讼法追责形式,获得筹码,在谈判博弈之中占领有力位置,从而获得合理补偿。司马迁《史记高祖本纪》中更记载运筹帷幄之中,决胜千里之外。此类名言也适用于我们拆迁案件,律师通过前期的调查工作、取得想要的材料,通过律师经验和只是运用维权途径,当事人从中得到谈判博弈的筹码,才能在博弈当中占得先机,得到合理补偿。

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