北京律师网 经济纠纷 房屋产权到期后被拆了怎么办

房屋产权到期后被拆了怎么办

对于买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?…

对于买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?房屋产权到期后被拆了怎么办?要弄清这个问题,我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来,跟着小编一起来寻找答案吧。

房屋产权的含义:房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。

使用权就是传统意义上所说的70年,40年,50年,这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。

房屋所有权是指购房者通过房屋交易,取得房屋合法所有权人,可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是,房屋的所有权是永久属于购房者所有的。

简言之,70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,房屋仍属业主所有。

房产权到期后拆迁有补偿吗?

首先房屋所有权是永久的,只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。目前国内对于住宅用途土地(注意:商住用途不算住宅用途,商住40年,住宅70年)在土地到期后只要房屋还在,无需补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到拆迁补偿。

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房屋产权到期该怎么办?

房屋产权到期后该怎么办,目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

买房买的是土地上的附着物———房子,而不是土地,土地是我们租来的。如果70后房子还在,放心房子还是你的,它永远归你所有(重要的事情再说一遍)。你只要再交个租土地的钱就好。

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