北京律师网 经济纠纷 婚后买房怎样才不算共同财产

婚后买房怎样才不算共同财产

结婚买房是中国一大传统,不论是大城市还是小县城,大多数夫妻结婚之前,或者之后都会购买房屋来单独居住,这个时候很…

结婚买房是中国一大传统,不论是大城市还是小县城,大多数夫妻结婚之前,或者之后都会购买房屋来单独居住,这个时候很多人就比较关心,夫妻婚后买房,是否应该属于夫妻财产。那么, 婚后买房怎样才不算共同财产?

婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的,如果不幸婚姻破裂,房子产权具有很大的争议,那么婚后买房,怎样才能属于个人财产?

婚后独自买房,属于共同财产吗?

根据2011年8月份开始实行的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》。

婚后买房属于共同财产的情况有:

1、如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。

2、夫妻双方结婚时,由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款,以及为房屋装修所支付的相关费用,都属于夫妻共同财产。

离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分,则要依据当时的具体约定来处理。

3、由夫妻其中一方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为,双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

此外,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻共同财产具体包括:

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)继承或赠与所得的财产,但遗瞩或赠与合同中,确定只归夫或妻一方的财产除外;

(5)其他应当归共同所有的财产

婚后买房怎样才不算共同财产

首先购房者应该明确一点:如果产权属于单方,那不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资,那么分割财产只能通过双方协议,和公证的形式进行。

1、由父母出资,赠与房产

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》规定,婚后由一方父母出资,为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。

此外,如果房产登记方,有证据证明该房产是登记方的父母,婚前出资购买,赠与子女的,那么《中华人民共和国婚姻法》规定,这样的房产产权是归登记那一方的个人财产,一旦离异,是不参与婚后共有财产分割的。

2、夫妻协议好办理公证

根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

夫妻双方在买房前,可以商定购买的房屋归哪一方,建议在买房前,夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时,把公证书交给不动产登记中心就可以了,这样房子就永远属于某一方。

对于大多数人来说,买房都是人生中的大事,不论是一方全款买房,或是双方各出资金,亦或父母出资等现象,弄清楚个人财产归属情况,以及相关法律程序,对日后一旦发生房产纠纷,都能起到减少麻烦的作用。

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