北京律师网 经济纠纷 因征信不过怎样退定金二手房

因征信不过怎样退定金二手房

买房子是件涉及大额资金的大事,买房交定金少则1~2万,多则上十万,如果在购房合同中没有写明银行贷款办不下来定金…

买房子是件涉及大额资金的大事,买房交定金少则1~2万,多则上十万,如果在购房合同中没有写明银行贷款办不下来定金予以退还的条款,一旦出现房贷办不下来的情况了,那么卖方是可以不退定金的,买方损失会很大。如果买卖双方有房贷办不下来则卖方退还定金的约定,买方可以要求卖方退定金。

定金在法律规定上是不可退的,合同的约定是在双方自愿、平等的前提下,除非合同里明确写明了,由于客户自身贷款资质问题通不过给你返还定金,但合同都不会这么约定的。

因征信不过怎样退定金

先看合同,如果合同内有约定因贷款不成功,可以退还全部购房款项的,就可以直接拿回定金,如果

没有,可以找卖方进行友好协商,最大程度降低自己的损失,或者找其他购房者接手,然后将定金支付给你,但如果合同已网签,就会很麻烦。

什么是买房定金

定金是买卖双方为了保证房屋的正常交易流程的履行,约定买方先行支付给卖方的一定数额的货币作为担保,定金数量由双方当事人约定,一般不能超过合同总额的20%,并且会采用书面形式,在买卖合同约定的数额和收取定金日期,定金从交付之日起生效,完成交易后定金冲抵做价散。

如果买房未能履行约定的交易,无权要求返回定金。

如果卖方收了定金未能履行约定交易,应当双倍返还定金。

定金受法律保护,是一种担保而非预付款,如果是买方违约,是无权要求拿回来的。

而这个交易流程并不是卖方原因造成的,卖方应尽的义务都已履行,所以定金是不退的。

责任划分

如果合同约定有此条款:买方如因自身征信导致银行不能审批贷款,则双方可以解除合同,卖方退回定金,双方互不追究。

但是一般不会有这条,一般的条款是:买方如因政策原因导致银行不能审批贷款,则双方可以解除合同,卖方退回定金,双方互不追究。

那么在此情况下,是买方因为自身原因造成无法履行合同,则是买方违约,卖方无过错。

如果贷款因为买方的征信无法审批,买方可以通过一次性付款的方式,继续履行合同。

买方未按《房产买卖合同》履行付款义务,则需要违约金,征信问题不能成为买方违约的理由。

违约金和定金

按照合同法,定金是无法退的,另外需要明确就是违约金是多少。

如果违约金高于定金,定金不足以弥补买方违约造成的损失,对方可以选择违约金,请求赔偿超过定金部分的损失。

当然违约金和定金在同一种违约责任形式上是不能同时并用。

本文来自网络,不代表北京律师网立场,转载请注明出处:https://www.youpinkuaitao.com/202230172.html
联系我们

联系我们

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部