北京律师网 经济纠纷 什么叫大产权和小产权

什么叫大产权和小产权

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。那么,什么叫大产权和小产权?小编结合下…

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。那么,什么叫大产权和小产权?小编结合下文要告诉大家的是,购房者在购房前要注意区分大产权和小产权,且多注意产权年限、用地性质、建筑属性,规避购房风险。

什么叫大产权

大产权是取得国家依法批准的土地、房产权利证书的房屋,它包括占有权、使用权、收益权和处分权。大产权的房屋所有者,对其房屋拥有出售、出租、出借、赠与、继承等权利。

什么叫小产权房

部分产权。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

大产权和小产权有哪些区别

可以从产权归属、合法性、交易税费等四方面进行区分。

1.按产权归属分

开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2.按合法性分

国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3.按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

4.合法性不同,拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。小产权房买卖合同的效力一般被认定无效。

大产权变小产权该如何维权

推动不动产登记的过程中,很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到房屋,房本上清楚写着70年产权住宅用地,后来却被告知房屋不能落宗,而陷入“落宗困境”。

在执行不动产登记后,房产证和土地证合二为一,具体办法是房屋和土地必须关联,在国土局备案审批土地的属性、用途、年限,必须和地面建筑物吻合,如商品住房的土地性质必须是住宅用地,否则无法关联,也就无法办理新的不动产权证。这个房屋和土地关联的过程,就称之为:落宗。

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