北京律师网 经济纠纷 关于拆迁补偿的标准

关于拆迁补偿的标准

拆迁补偿不具有同一性,根据各地征地拆迁时的地区政策、同类房屋市场价格以及您家的房屋土地性质现状等等的不同,关于…

拆迁补偿不具有同一性,根据各地征地拆迁时的地区政策、同类房屋市场价格以及您家的房屋土地性质现状等等的不同,关于全国各地的拆迁补偿标准也是不一样的。

如果对自己的补偿标准把握不准确,又不知道自己的拆迁补偿给的是否合理,或者不知道应该要多少拆迁补偿款才是最合适的,又或者对当地的补偿方案不满意,请看过来,小编将交给大家一个判断的方法。

关于拆迁补偿的标准

了解拆迁项目

拆迁项目很重要。面临征地拆迁,一定要弄清楚是谁要拆,因为什么拆迁。如果是因为公共项目征地拆迁,则带有一定的强制性(创为律师提示以上所述建立在征地拆迁项目经过合理合法审批流程基础上),这种情况下最好的结果就是争取合理补偿,例如修建机场、高速公路等等。如果是因为商业开发而实施的征地拆迁,就不具有强制性,你的主动性就很大,征地拆迁必须要经过本人同意。

明白土地性质

“你家属于国有土地还是集体土地?”这个是创为律师解答咨询常常会问到被拆迁朋友的问题,根据土地性质不同,征地拆迁的补偿也是有区别的。

国有土地上房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿;集体土地上房屋拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,集体土地要开发首先必须先征收为国有。并且主要征收土地和地上房屋及其附着物都是必要的补偿。但是无论是哪种性质的,都必须给予被拆迁人公平合理的补偿。

明确自己身份

房屋的所有权人?承租人?谁可以拿到拆迁补偿款?创为律师告诉大家,不管因为什么原因导致拆迁,拆迁补偿的对象是土地的使用权人、房屋的所有权人,手中持有的土地使用证和房产证是和拆迁方商谈拆迁补偿的“身份证明”,更是拿拆迁补偿的“身份证明”。

如果你不是土地或房屋的产权人,而仅仅是承租房也就是使用者,关于拆迁补偿也不是一分没有的。因为拆迁确确实实也是影响到了承租房的正常使用,所以首先要看租赁合同中是否将遇到拆迁相关的权利义务清楚的罗列,有的话按照合同约定执行即可,但如果没有的话,也就是说在有效的承租合同下,因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。

了解补偿范围

国有土地上房屋征收的补偿主要包括:

1、被征收房屋价值的补偿

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

集体土地上征收主要包括:

1、土地征收的补偿

2、房屋、青苗等地上附着物的补偿、搬迁和临时安置的补偿

4、停产停业损失的补偿。

明确补偿标准的原则

回归到创为律师起初说到的问题,很多被拆迁人会问到找到律师第一句话就是先问怎么补偿。拆迁补偿显然是大家关心的重点,但是如果要合理衡量拆迁补偿就必须要弄清楚以上几个问题。

国有土地上的房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》按照周围类似房地产价格进行补偿。

集体土地上房屋征收,在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中,就土地征收补偿适用问题是这样规定的:“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。

至于征收耕地等不涉及房屋的情况下,《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍,实践中被征收人可以按自己土地的年均产值来主张补偿。

无论如何创为律师请大家记住:征地拆迁不能降低原有的生活水平,必须要先补偿后搬迁!

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