北京律师网 经济纠纷 租房违约金200%合理吗

租房违约金200%合理吗

对于大多数人年轻人来说在大城市“站稳”基本上会选择合租的方式,以此解决住房问题。面对房产中介的霸王条款,如押一…

对于大多数人年轻人来说在大城市“站稳”基本上会选择合租的方式,以此解决住房问题。面对房产中介的霸王条款,如押一付三,高达200%的违约金等等都会隐藏在租房合同当中,面对如此不公的现状,年轻人往往是吃亏的一方,那么如何维护承租人的权益,成为了如今迫切需要解决的问题。本文就通过租房违约金200%是否合理的问题,引发关于租房纠纷、租房合同中我们将会面对的法律问题。

  租房违约金200%合理吗

首先房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的!如果是由于承租方违约了,那么根据合同承租方必须要缴纳一些违约金,但是根据中国的规定,违约金的收取费用不得超过损失费用的30%,如果房东问租客索要200%的违约金,这个费用很明显已经超过了国家规定的范围。如果发现房东收取的违约金费用不合理,我们可以先跟房东进行沟通,如果房东执意要收取高额的违约金,我们可以利用法律武器维护自己的利益。租客有权利到当地的法院提出申请,要求减免违约金,一般情况下法院也会批准。

房租违约金的赔偿标准

其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,押金主要交房保证金,在以下情况算违约金:

①一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。

②另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:房租最后缴付期限未交房租;主要表现在未按合同房屋使用权租用;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行:

(1)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

(2)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

租房违约金不能超过30%是否有法律依据

1,法律依据:合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如本文开头上述所述,我们可以先与出租人协商,将违约金数额降到30%以下。其次,协商不成,向当地人民法院提起诉讼,请求法院对违约金调低,一般法院都会把违约金降到30%以下。

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