北京律师网 经济纠纷 房屋过户后买卖合同解除怎么办

房屋过户后买卖合同解除怎么办

商品房销售以后,买受人已经办理了产权登记,因房屋主体结构质量问题,买受人请求解除商品房买卖合同,法院判决解除商…

商品房销售以后,买受人已经办理了产权登记,因房屋主体结构质量问题,买受人请求解除商品房买卖合同,法院判决解除商品房买卖合同。那么,房屋过户后买卖合同解除怎么办?

 房屋过户后买卖合同解除怎么办

1、财产所有权台法转移后,-方反悔的,不支持。如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负责任。

2、法律、行政法规规定台同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一甫法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该台同未生效。

3、台同的解除应有约定的或者法定的事由,- -方或者双方当事人才可以解除台同.则台同应当继续履行。

[法律依据]

根据《民法典》第562条规定:当事人协商一致,可以解除台同。

当事人可以约定一方解除台同的事由。 解除台同的事由发生时,解除权人可以解除台同。

(《民法典》生效时间是2021年1月1日)

房屋买卖合同解除过户的情形有哪些

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

那如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

2、开发商将已售房屋私自抵押

要根据《担保法》及《物权法》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的

如果因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。

5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证

在开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。

6、担保贷款合同不能订立;

要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

7、对开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

8、要不可抗力,根据《合同法》第94条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。

9、对不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形。

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