北京律师网 经济纠纷 转租要叫房东签合同吗

转租要叫房东签合同吗

转租的房子不需要和房东签合同,但是在签合同前,一定要确认房屋承租人将房屋转租给次承租人时,理应取得房屋出租人的…

转租的房子不需要和房东签合同,但是在签合同前,一定要确认房屋承租人将房屋转租给次承租人时,理应取得房屋出租人的同意财可以。未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的,应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。

 转租房子需要注意什么

一、一定要要求查看二房东和房东签订的正规租房合同或者委托书,看自己承租的这个租期是否在合约期内,以及该合同是否允许二次出租,如果是在正常的合约期内就可以和对方签订租房合同;

二、签订转租合同需要确认对方的身份,合同写进房东(如果有可能的话)、二房东、承租人的姓名以及身份证号码,包括承租的详细地址,详细到房间号;

三、合同一定要写明租房期限,起租日期以及结束日期,以防二房东填写不合规的租赁期限,到时候得不偿失;

四、要明确租金押金金额,以及租金的缴费方式,租金的缴费日期,包括押金的扣除事项包括哪些,以防押金拿不回来;

五、合同要明确水费,网费,电费,清洁费,管理费等水电费由谁来承担,明确各种费用详细,这样也可以保障双方的权利;

六、要写明转租房屋的限制事项,出现了家具家电等损坏由谁来维修,以及维修费由谁来承担,一定要写进合同,以免到时候出事了没人管理;

七、接着,加入不可抗力因素(最好是明确详细一些,比如此次不可抗力的疫情),一定要跟对方约定好八、确定好以上事项确认无误后,双方签字画押,最后生成一份转租合同。

本文相关法律条文:

2021年1月1日,之前的《合同法》将被废除,《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。

一、设立居住权的房屋不能租

一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定为无效。在2021年之前,没有任何房屋设立了居住权,因为法律还没有规定。但是从今年开始,大量房屋将可能设置居住权,这样的房屋将被视为租房雷区,千万不能去碰,因为法律不允许出租。

法律规定:设立居住权的住宅不得出租。

二、出租人发现房屋被转租应及时提异议,时间仅为6个月

法律规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

三、房屋权属有争议或被查封,可以退租

法律规定:有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

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