北京律师网 经济纠纷 租房押金不退如何处理

租房押金不退如何处理

租房子是需要给房东缴纳押金的,关于押金一般在合同中会有约定。房东拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,起诉必…

租房子是需要给房东缴纳押金的,关于押金一般在合同中会有约定。房东拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,起诉必须做到证据充分。

租房押金不退如何处理

房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商。关于押金-般在台同中 会有约定,房东的行为属于对台同的违约,可以按照台同约定的方式处理。其欺,是协商

解决不了的,可起诉解决。

[法律依据]

《台同法》第二百一十三条,租赁台同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。( 《台同法》将于2020年

12月31号失效)

《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、 数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。( 《民法典》生效时间为

2021年1月1日)

如何避免退房不退押金

①在与房东或中介签租房合同的时候,一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明。水电燃气这些是自然性消耗的设备,如果损坏是不在抵押范围的。

②一定要开具交纳房租的收据,最好有盖章或指纹,尽量避免手写的收据和签名。如果是通过中介公司租房一定要盖公司章,以免发生纠纷时收据没有法律效力。另外就是付款方式最好是汇款,这样有交易记录的,作为证据也很有说服力。

③将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件,建议大家签好后拍照留底,防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。

④如果是通过中介租房,一定要选择大型可靠的中介公司,这样更有利于保护自己的权益。现在有很多不法的黑中介,一定要多加注意。

⑤在租房合同中明确约定押金退还的时间,在没有特殊的情况下,押金必须返还;明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任和罚金。

租房子的押金正常是租期到了之后可以退回的。但有几种情况要酌情扣除补缴,一般包括

①家电家具损害;

②合同期内提前退房;

③发生合同规定的财产损失情况;

④根据签订的租房合同规定的其他违约情况。

交租房押金要注意哪些事项

(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。

(二)为避免纠纷,押金条款应详细

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应发票。

3、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

(三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还

租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

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