北京律师网 经济纠纷 父母实际出资的房子能否执行

父母实际出资的房子能否执行

婚后买房,父母出资的,如果没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论登记在一方名下还是双方名下,…

婚后买房,父母出资的,如果没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产。那么,父母实际出资的房子,当夫妻双方任意一个人因为债务的问题,必须执行房屋,那么,此情况法院能否执行?

父母实际出资的房子能否执行

分两种情况。要看这套房产登记的所有人是谁。

1、如果登记人是子女,则:债务人是父母的话,由于房产产权属于子女,所以债主不能执行该套房产。

2、如果债务人是子女,由于房子产权是属于债务人,所以债权人有权通过法院强制执行该房产。

法律依据:《物权法》 第9条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

针对父母参与其中的房产,仍需分几种情况进行说明:

1、父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。

2、父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

3、一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。

4、一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。

5、双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6、双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。

《中华人民共和国婚姻法》解释(三)第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

关于父母出资买房系赠与还是借名、挂名

父母为子女出资购房系赠与还是借名、挂名,在司法实践中有不同的观点:

一种认为属于借名、挂名行为,在当今房价高、离婚率高的背景下,大部分父母持比较谨慎的态度,不愿意将自己积攒的大部分心血在子女离婚时被另一方以分割共同财产为由分割出去,故理应作为借名买房的行为;

另一种观点认为系一方父母的赠与行为,父母为解决和改善子女居住条件而为子女买房出资,是基于双方之间的血缘亲情,一般不期待子女支付相应的对价,本质上是以亲情为基础的赠与。

但是司法实践中,司法机关从公序良俗的角度出发,并不当然的将父母出资认定为赠与。法律意义上,父母没有义务出资给子女买房,在这种情况下,父母在将房产借名登记或挂名登记在子女名下时,不习惯于签订“明确意思表示”的书面协议较为普遍,如果仅仅因为登记在子女名下,就要遭受子女离婚时而被分割,对于倾注毕生心血的服务是无法接受的。

因此,区分“赠与”与“借名”、“挂名”的实际情况,遏制不顾事实地将父母借名或挂名登记在子女名下的房屋大而化之地认定为子女的个人财产,是司法审判中的一个普遍趋势,当然,法院从这一层面考虑更多的是防止子女在离婚时将父母的心血进行分割的角度考量的。

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