北京律师网 经济纠纷 网签后的房子可以退么

网签后的房子可以退么

想必大家都知道,购买新房的时候有个程序叫网签。但是也有很多户主在还没有了解买房之前的一些注意事项,就下手买房了…

想必大家都知道,购买新房的时候有个程序叫网签。但是也有很多户主在还没有了解买房之前的一些注意事项,就下手买房了,导致后期很多的纠纷出现。那么,如果已经网签了房子还可以退吗?网签之后又能不能撤销呢?

网签后的房子可以退么

已经网签的房子可以退,无论是新房还是二手房都有退房的空间,只要双方达成一致意见到房管局申请取消网签就行了。但是办好网签后退房都是违约的,买方必须要承担违约金,并且卖房愿不愿意退也不一定。

1、需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金具体操作如下:

(1)一手房,需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。

(2)二手房,需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

2、已经网签的房子需要在双方都同意的情况下,才能退,但是开发商遇到这种问题,都会选择让购房者按照合同上的方法去赔偿违约金。

3、网签都是在签订了房屋买卖合同后才进行登记的,而买卖双方在准备网签时,一定要注意看看买卖合同的文本与房地产管理部门统一印制的标准文本是否一致,还有其文本中所列的条款是否都有逐条逐项填写清楚。

网签能不能撤销

网签商品房买卖合同撤销规定,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:

1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)。

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)。

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)。

4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

5、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)。

6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)。

7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)。

8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

房子已经网签过了,因为贷款不批房子还能退吗

当然了,不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是,如果没有约定或者约定不明,则按照下面情况处理:

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。

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