北京律师网 经济纠纷 购房合同怎么签才有效

购房合同怎么签才有效

购房过程中,很多人会在购房合同的签署 这里吃大亏。那么,购房合同怎么签才有效?为了避免购房者中招,“购房合同套…

购房过程中,很多人会在购房合同的签署 这里吃大亏。那么,购房合同怎么签才有效?为了避免购房者中招,“购房合同套路深”,下文详细介绍了购房签合同注意事项,希望能帮助到大家。

购房合同怎么签才有效

1、划掉空白条款

在签订购房合同时,有些条款下面会出现一些空白横线,这些空白横线存在的原因是为了便于买卖双方增加一些特殊条款。如果大家觉得没有需要增加的内容,那么最好在签订购房合同时用横线划掉这些空白内容,以免在签完购房合同后,开发商又悄悄加上一些不利于购房者的条款,从而损害自己的利益。正所谓“害人之心不可有,放心之心不可无”,凡事涉及到买房的事情,可都不是小事,大家都要做好!

2、约定交房时间

在现实生活中,开发商延期交房的情况屡见不鲜,最终购房者也就陷入了漫长的等待中。为了降低这种风险,购房者在签订购房合同时必须要明确约定交房时间,以及发生延期交房时,开发商需要怎么补偿购房者。一旦发生延期交房的事情,购房者最好拿起法律武器来维护自己的合法权益,可别让开发商逍遥法外。

3、尽快办房产证

房产证可是证明房屋产权所属的主要凭证,如果没有房产证,那么即便你签了购房合同,交了钱,恐怕你也就难以获得完整的权益。因此,在签订购房合同后,大家一定要催促开发商尽快办理房产证,而且还要明确无法办理房产证时,开发商需要承担什么样的代价。只有做好了这些,在发生意外时,购房者才能更好地维权。一般来说,开发商在证件齐全的情况下,都是可以快速办理房产证的,所以,大家在买房时,一定要注意查看开发商的证件。

4、维护国家利益

个人利益不得侵犯国家与集体的利益。如果你在签订购房合同时,侵犯了国家利益,就比如以阴阳合同来实现避税的目的。那么这种合同可是不受法律保护的,而且由于你涉嫌逃税,恐怕还要面临法律处罚。因此,大家在签订购房合同时,一定要注意维护国家利益。

5、加大违约金额

在楼市火热时,开发商违约的情况屡见不鲜,最终购房者只能获得一点点补偿。而这点补偿跟房价涨幅相比,几乎可以忽略不计。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意加大违约金额,以此来降低开发商违约的风险。

购房签合同注意事项

第一次买房,签合同时需要注意的地方很多,一定要引起大家注意,不然一不小心就会陷入陷阱。

1、定金陷阱

签订合同时,缴纳一定定金是很正常的。但是在购房时,对于定金要格外注意,尤其是注意定金和订金的区别。虽然一字之差,但是带来的结果是不一样的。

2、模糊词语

为了保护自己的利益,开发商往往会使用一些模糊词,老逃避相关责任。遇到这种情况购房者一定要多加注意,以防调入陷阱。

3、房子实际情况

购房合同中,一般都会有房子的面积大小。但是在交房时可能会出现实际大小与合同中不一样的情况,这点也需要引起注意。

4、开发商资质

购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的,这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全,因为只有开发商完全具备这些证书,才有卖房的资格,这样购房者购买的房屋才算是合法的,相关的权益才能得到保障。

5、空白条款

在合同中,一般会有空白条款或空白页需要大家补充的。如果在签订合同时,没有需要补充的东西,则要进行删除,不然会造成日后纠纷的源头,需引起大家注意。

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