北京律师网 经济纠纷 房租没到期房东违约怎么赔

房租没到期房东违约怎么赔

一般租房合同,是为了保障户主和租户的权益,是有一定的期限,到了期限,如果不想续租的话就必须要退房了,只要合同没…

一般租房合同,是为了保障户主和租户的权益,是有一定的期限,到了期限,如果不想续租的话就必须要退房了,只要合同没有到期就说明合同是有有效的。那么,房租没到期房东违约怎么赔?

房屋租赁合同常见的违约情形

1、房屋租赁,会出现很多中途违约的事件。解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中,一般都会对违约金有一个书面的约定,如:租房违约金的数额,一旦出现问题,就是按照约定的违约金比例支付。

3、违约金的约定,会产生违约金过高或过低的形式,这种可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

4、房屋租赁合同中,如果出现对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

房租没到期房东违约怎么赔

租房的违约金怎么赔大部分是根据合同来的,或者是租金来定的。

1、如果双方在租房合同上明确了违约金

就按照规定金额来进行违约金的赔偿。目前,违约金的数目的设定,一般为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。

2、另外一种情况就是,如果合同中没有明确规定租房违约金额的

这种情况下,房主可以和住户进行协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

3、根据市场价格来决定违约金的多少

市场价格按照当地的来测算。如果履行地难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

在租房子的时候如果是房东违约,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的,租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。

 租房押金该不该退

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。即:没有约定为定金为性质的,这些金都要退还。

3、除合同另有约定外,房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

以下情况,房东有权扣押金

1、租客没有按照合同约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经房东同意,租客不按照合同约定退租,房东有权不经租客同意扣押租金。这种感觉情况下,租客可以与房东协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。

2、承租人没有定期上交租金 租房期间,交纳租金是租客的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客,不得无故扣押。

3、租客损坏属于房东所有物品 爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因租客原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满,租客未履行责任的,房东有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向租客索赔。

 房东不退还押金怎么办

首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

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