北京律师网 经济纠纷 商品房延期交房违约金怎么算法

商品房延期交房违约金怎么算法

在去年疫情下,不管是寂寂无名的小房企,还是有点名气的房企,竟然都出现了延期交房的问题。延期交房的性质虽然没有那…

在去年疫情下,不管是寂寂无名的小房企,还是有点名气的房企,竟然都出现了延期交房的问题。延期交房的性质虽然没有那么恶劣,但是,不少新房的购房合同中,出现这种极不厚道的赔偿金额。那么,商品房延期交房违约金怎么算法?

 商品房延期交房违约金怎么算法

逾期交货的违约金一般按天计算。开发商将支付违约金,每逾期一天,并产生一天。违约时间越长,违约金总额就越高。

1、商业房地产买卖合同,未约定违约金数额或者损失赔偿金计算方法的,延迟交付房屋期间,可以按照有关主管部门公布的或者由房地产评估主管机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定。

2、由于施工进度,开发商可以按时交房。合同约定的违约方应每天支付买方已支付违约金的千分之三。对于一次性付款的业主,开发商无疑应按已付房款收取违约金。

3、开发商未按约定时间交付房屋的,应当承担违约责任。违约金由已付住房公积金、利率和逾期时间三部分组成。

4、对于采用银行按揭方式的业主,首次购房首付降低20%,其余由按揭银行支付给开发商。业主从贷款发放之日起开始还款并支付利息。发行日期为签署一般按揭购买合约之日起个月内。按揭购房违约金的计算依据是业主进行比较的依据。

开发商延期交房违约金是按什么标准赔付

买卖双方可以在合同中约定违约金的数额。否则,开发商未交付房屋的,按照有关主管部门公布的同区域同类房屋租金标准确定,或者在逾期交付使用期间,由有资质的房地产评估机构评估确定。

延迟交付房屋的违约金有两个标准:

1、 开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延迟交付违约金标准的,开发商应当按照合同约定的标准赔偿买受人延迟交付违约金。

商品房买卖合同约定的延期交付违约金标准过高或者过低的,开发商可以申请调整。如果原补偿标准过高,开发商可以与购房者协商降低,并根据同地段、同单位面积、同楼层的租金价格调整延迟交付违约金的补偿标准。

2、买受人发现原商品房买卖合同约定的延期交付违约金赔偿标准过低的,也可以建议开发商协商完善。如果协商不成,可以通过法律途径解决。

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