购房置业对大多数人来说是一件重大的事情，买房以前一定要充分考虑自己的一个收入情况和负债能力，在做充分的一个判断的情况下做出理性的选择，千万不要一时冲动就做出购房的决定。后期因为个人原因违约是需要支付高昂的违约金的。那么，交了首付款退房怎么收违约金?

　交了首付款退房怎么收违约金

1、 支付首付款后，还没有完成按揭手续

违约金参照购房合同计算，一般开发商约定的房屋违约金为房款的1%。

2、按揭，是指以不动产和其他实物资产或者有价证券、合同等为抵押，取得银行贷款，并按照合同约定分期付款的行为还清本息后，银行将归还抵押贷款。

抵押是指抵押人将不动产的产权转让给抵押受益人，作为还款的担保受益人还清贷款后，立即将房屋产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有房屋使用权。

　符合下列条件的，可以撤销：

1、延迟交房;一般3个月以上开发商不能付款，购房者可以要求开发商退房，并双倍交定金和房款、定金及利息。

2、无产权证;因开发商原因，购房人无法在合同约定的期限内取得房屋产权证，可以要求退房。

3、开发商证件不全;对于国家明令禁止的违法建筑施工，与买受人签订的合同无效，开发商必须退还买受人的购房款。

4、面积误差大于3%。如果购房人签收的实际面积与交房时的实际面积不一致，缩水达到3%以上，购房人可以要求退还利息。

5、主体结构质量存在问题，如地基沉降超过允许值，钢筋混凝土结构严重变形，砌体结构的强度质量在检测机构的鉴定下不合格。

6、开发商擅自更改设计;如果开发商未与购房者商量，将随意更改房屋类型、朝向、面积等设计情况，购房者可按合同要求开发商退房。

交了首付没签合同可以退房吗

可以退房!但是定金无法退。

签的是认购协议书，建设部明文规定不准签订除买卖合同之外的任何协议、该协议违法，不受法律保护。