北京律师网 经济纠纷 房子被强拆了怎么索赔

房子被强拆了怎么索赔

目前大量的征地拆迁问题,主要集中在补偿费用上,矛盾点是被拆迁人觉得补偿费用低,拆迁后,对自己的生活质量影响很大…

目前大量的征地拆迁问题,主要集中在补偿费用上,矛盾点是被拆迁人觉得补偿费用低,拆迁后,对自己的生活质量影响很大。那么,房子被强拆了怎么索赔?

房子被强拆了怎么索赔

1、被拆迁房屋的自身价值:如果遭遇强拆的情况,可以根据被拆迁房屋的实际市场价值提出索赔。

2、被埋物品和房屋装修的损失:强拆出乎意料。正因为如此,房子里的装修和物业往往来不及过户。对于这一损失,我们可以要求赔偿,具体损失大小需要根据实际情况估计。

3、租金损失和搬迁、临时安置补偿等其他损失:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,房屋征收补偿包括搬迁、临时安置、临时安置等,对被拆迁人除房屋价值外给予补助和奖励。由于被强拆,他们还面临着无固定住所、违反租赁合同等困难。因此,被拆迁人可以向征收人要求赔偿上述费用。

为了获得合理的征地拆迁补偿,被拆迁人需要注意以下几点:

1、收集拆迁信息及相关证据

前期收集了解相关拆迁信息,要知道谁是拆迁主体,谁是具体实施文件。收集整理政府发布的相关文件和公告,如征收公告、征收补偿方案等,从这里我们可以知道拆迁范围和具体补偿标准是否符合我们的预期。同时,也要明确被拆迁房屋是否手续齐全,是否违法建设,土地性质是什么,房屋位置和周边房价是什么,这对于被拆迁房屋的价格确定非常重要,所以我们应该心中有数。

通过申请政府信息公开,了解房屋拆迁项目的情况,是否有征地审批、是否有项目审批、是否有环境影响评价、是否有规划等,就可以判定拆迁行为是否合法,哪些是可以认定的用于将来与拆迁人协商补偿。另外,强制拆迁时,应当及时保存对自己有利的证据,如土地承包证、房屋所有权证、地上附着物和房屋现状证明等。

2、协商主动

通过前期收集拆迁信息,要对拆迁的基本情况有一个清醒的认识。在拆迁过程中,双方应就补偿方式、补偿金额及支付期限、产权交易房屋的位置及面积、拆迁费、临时安置费或周转房、生产经营损失、拆迁期限等签订补偿协议,过渡方式和过渡期等,这可以说是拆迁工作的核心问题。至于协议的内容,双方应协商解决。

在谈判中,我们要把重点放在具体的赔偿项目上,逐一确定,并确定每个项目的具体金额或实施方式。如“口头承诺”被拒绝,双方协商结果以书面形式执行,双方签字或盖章确认有效。但是,在谈判中要把握好尺度。合同的成立实际上是双方妥协的结果。如果与自身重大利益无关,可以退一步,以免矛盾激化,不利于维护自身利益。

3、依法维护合法权益

如果收款人违法、不按约定赔偿或者不直接履行合同,我们只能采取法律手段保护自己的合法权益。不要用“以暴制暴”来阻挠拆迁,因为成本对我们来说太高了。我们应该说,有时候我们负担不起。我们应该拿起法律武器来维护我们的合法权利。首先,通过申请信息公开和自行收集拆迁相关信息,找出被征收人的违法点,并依法向上级行政主管部门提起行政复议。

通过行政复议给予征收人施加压力,确定征收违法。对行政复议不服,还可以提起行政诉讼。其次,被征收人可以直接提起行政诉讼。

《行政诉讼法》第二条规定:公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院对征收、征用决定是否合法,补偿决定是否合理,行政机关是否依法履行、按照约定履行土地房屋征收补偿协议等进行审查,作出判决。

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