北京律师网 经济纠纷 签了铺面合同不想租了怎么办

签了铺面合同不想租了怎么办

对于一般创业者来说,在签订合同时被老道的业主吃下,这些东西说大不大,说小可不小。在签商铺租赁合同的时候其实有很…

对于一般创业者来说,在签订合同时被老道的业主吃下,这些东西说大不大,说小可不小。在签商铺租赁合同的时候其实有很多注意事项,很多人可能都还不怎么了解,那么就签了铺面合同不想租了怎么办的问题,来一起看下专业律师的阐述吧。

签了铺面合同不想租了怎么办

承租人与房东签订租赁合同后,因承租人原因不愿意出租房东房屋的,应当与房东协商解除租赁合同,并要求房东返还已付租金和定金。承租人应当按照租赁合同的约定向出租人支付相应的违约金。

违约金有两种:

①惩罚性违约金,都是用来惩罚的。因违约给对方造成财产损失的,应当支付违约金,并赔偿损失。

② 补偿性违约金是对一方因另一方违约而可能遭受的财产损失的一种预先估计,并支付违约金,即免除违约方对另一方遭受的财产损失的赔偿责任;甚至如果损失大于违约金,则不再赔偿。

商铺租赁合同如何签订

1 、调查商铺的产权

在租赁商铺的时候, 最好是要做好产权的调查,确认以下主要信息:

1) 房屋用途和土地用途必须保证房屋类型为商业,土地用途为非住宅,方可作为商铺出租。否则,将面临未取得营业执照和非法使用房屋的风险。

2) 房屋权利人保证与房屋权利人或者其他房屋所有人签订租赁合同。

3) 如果房屋内已有租赁登记信息,新的租赁合同无法办理登记手续,导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,这也将影响新承租人顺利取得营业执照。

承租人无法查明的,可以委托律师到有关部门调查。

2 、免租装修期

商铺租赁,交房后需要对房屋进行装修。免租装修期并不是一个法律明确界定的概念。一般只免收租金,房屋实际使用中产生的水电费按合同约定承担。因此,在签订租赁合同时,要明确约定免租装修期的起止时间和应支付的具体费用。

3、租赁保证金

俗称“定金”,主要用来冲抵承租人应当承担但尚未支付的费用。由于商铺的电费、电话费、物业管理费比较高,建议押金适当提高,以免不够支付上述费用。此外,还应特别注意承租人在租赁过程中不断拖延支付相关费用,押金扣除不够的情况。合同应当约定补交“定金”的方案,即出租人每次用“定金”冲抵相关费用时,承租人应当在合理期限内补交“定金”。经出租人通知后在一定期限内补足的,出租人可以单方解除合同,并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定,就可以有效惩罚承租人的“老赖”行为。

4、纳税

根据法律、法规、规章和其他规范性文件,出租人或转租人应承担下列税费:

1) ,租金:

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税收入*20%(收入为租金减去维修费用,维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(首次纳税时一次性缴纳,按租赁期内租金总额计算)

土地使用税按房屋地段每平方米征收,以征收机关实际征收为准。

2) 转租:

营业税及转租附加收入*5.55%

印花税印花税转租租金(合计)0.1%

实际上,商铺租金税费的缴纳方式相当多样化。以上标准仅为法定征收标准。不同地区可能有不同的采集方法。具体情况,可在签订店铺合同前咨询实际收款网点的工作人员。

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