北京律师网 经济纠纷 家里被盗怎样才能让物业赔偿

家里被盗怎样才能让物业赔偿

对于一个小区的物业来说,主要的工作有四点:保安、保洁、保绿、维修。由于业主与物业公司是合同关系,发生纠纷以后要…

对于一个小区的物业来说,主要的工作有四点:保安、保洁、保绿、维修。由于业主与物业公司是合同关系,发生纠纷以后要按照合同执行,如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位, 那么,家里被盗怎样才能让物业赔偿?

家里被盗怎样才能让物业赔偿

这个事情得分情况讨论。

通常意义的物业管理过程中及物业费中包含对公共区域的秩序维护、定时巡逻、来访登记。并不负责具体业主家的人身财产保管义务。但如果物业企业没有按照《物业管理合同》约定尽到相关维护、巡查、来访登记义务,导致业主家被盗有因果关系,法院判决物业企业会承担相应赔偿责任。

家中被盗,是由第三方犯罪行为导致,首先应该报警,由警方破案,追究小偷的刑事责任和民事赔偿责任。

如特殊情况,业主与物业企业单独签订了保管合同,缴纳了财产或人身安全保管费,发生了被盗或伤害事件,物业企业100%的要进行赔偿。而这种单独的保管合同关系是极少数特定人群才需要的。费用肯定是高昂的。

入户盗窃和在物业监控下被盗窃是不一样的,而且,责任也是不一样的。

如果要是入户盗窃物业也要赔的话,我估计物业就真的成保姆了,而且,还得小心翼翼的做保姆。

别说入户被盗了,车停在物业收费了的车位被划物业都不愿意赔偿,还指望入户被盗,物业会赔吗?

但是有一种情况,物业有全方位监控,而物业值班人员完全应该发现的,却因为监控室无人值班(必须24小时值班)或者物业发现了没有制止这些,物业还真的难辞其咎!

《物业管理条例》第四十七条,“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”

但是,保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求,物业公司就没有法律责任。

小区物业服务一般包含哪些内容

小区物业服务内容按照小区物业服务合同的规定执行。

根据《物业管理条例》第二条规定,物业服务是指对有关区域内的房屋、配套设施、设备和有关场所进行维修、保养和管理,维护环境卫生和有关秩序的活动。

一般来说,物业服务包括综合管理、房屋及公用设施设备维护管理、治安维护、保洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等。

物业公司只需:

(1)监控完整,范围内无死角;

(2)安排门岗值班,不缺岗;

(3)定期巡逻;

(4)对发现的危险行为进行劝阻和告知,协助辖区内公安机关维护社会治安安全有四点。不需要证明车主没有被盗窃侵害,只需要证明服务过程完整、连续,提出必要的通报和通知,并将相关情况上报主管部门。

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