北京律师网 经济纠纷 2021租房遇到无赖房东怎么办

2021租房遇到无赖房东怎么办

租户碰上无良房东还是比较多的,建议广大租房的朋友们,最好是通过正规中介,中间可能有相应的费用成本,但一旦有争议…

租户碰上无良房东还是比较多的,建议广大租房的朋友们,最好是通过正规中介,中间可能有相应的费用成本,但一旦有争议,中介介入会相对好些。如果不想通过中介,一定要和房东签订详细的租房合同,把一些具体的责任义务相关细节明确下来。那么,2021租房遇到无赖房东怎么办?

无赖房东的各种表现

1、 租期未满的,提前退租并扣除押金

租赁期未满的,应当提前退还租金。押金是否先扣除要看租赁合同。租赁合同对违约责任有明确约定的,出租人应当扣留承租人的定金。如果租赁合同没有注明,房东和承租人应协商,房东可以合理扣除部分定金。

提示:

准备租房的小伙伴可以与房东协商,增加类似“提前退租,如果找到承租人并符合房东的租金要求,押金可以全额退还”的条款。

或者通过一些能够提供持续服务的专业机构或平台,在协助您与房东签订协议时,列出了通过转租原机构或平台全额退还押金的条款。比如我在短北漂的时候,兔子经常帮我找到转租对象,把押金全额推给我。

2、 如果押金在租金到期时丢失,则扣除押金

租客按合同到期退租,但发现押金条丢失,房东坚持押金条应用于押金,否则不予退还。但如果租客找不到押金单,两人就会发生纠纷。

在这种情况下,存款单丢失不能作为拒绝退还存款的理由。虽然这在合同中写明了,定金不是租金,但房东提前以抵押形式收费,以保证自己的利益。那么,在确定你的利益没有受到损害时,无论对方是否有存款,都必须退还押金。同时,存单是凭证,应妥善保管,避免此类纠纷。如协商不成,请向当地居委会或派出所说明情况。毕竟,房东应该先把出租的房子备案。提示:如果租赁合同中丢失了押金条,可以提供押金条照片等其他相关证明,避免押金被扣除。但对于提供连续租赁服务的机构或平台租赁的房屋,也可以邀请平台参与协商。

3、 租期已满,未提前通知房东退还租金并扣除押金

如果承租人打算搬家,并与现房东终止租赁关系,他或她应至少在搬家前30天通知房东。因为在这段时间内,房东可以再次找到租客,在新租客到来之前对房子进行一些必要的清洁和维修。如未提及,房东不得以各种理由扣除押金。

提示:

要提前通知房东不要续约,租房时可以提前多长时间写在合同里。

4、 退租时房屋、家具、家用电器损坏的,扣除定金

这种问题在租房时很常见,如果租赁协议中双方有约定,就应该按约定处理;协议未约定,租金不含电器使用费的,由承租人支付;租金包括使用电器,业主同意承租人使用,业主应发放。如上述事项不明确,只需协商。一般来说,正常使用的损坏由房东负责,非正常使用的损坏由承租人负责,押金可以扣除。

房东在租客退租前离开,一般和租客约定时间退房。如果你人为损坏房间,你将从押金中扣除。损失超过定金的,还应当赔偿。建议承租人对因使用不当造成的家具、电器损坏,应积极修复后再退租。这样可以避免纠纷,防止房东扣押金过多。

提示:

如果房东提供旧电器、旧家具,入住时记得两边拍照,特别是损坏的地方。如果有任何损坏的地方,必须提前修理和清理。

2021租房遇到无赖房东怎么办

通过你俩签的合同来约束的,毕竟我们国家是法治社会,具体建议有以下五点:

一是合同中要明确写明你是唯一承租人,即拥有该房唯一的使用权,以防止房东“一房多租”的扯皮事件发生。

二是合同中你们双方一定要商量好租金递增比例,这个问题别回避,你也许想长租五年十年的,而房租一成不变也不现实,不然房东就会跟你提出一年一年签,就会反而事与愿违。比如说可考虑每3年递增5%(举例),双方谈妥后就把这写入合同,这样好让双方放心、有据可依。

三是既然主观上你担心“耍无赖”,且递增比例也同意,担心房东中途反悔。那么最直接的办法就是双方违约金加重,让违约方违约代价加大。这是最关键一点,从巨额违约金赔付上来震慑房东,好让房东别“东想西想”。

四是如果你觉得还不够,还担心中途出啥“幺蛾子”,那建议你把合同拿去公正吧,费用甚至你全掏都可以(预估约1000元左右,具体你可下来就近了解一下),然后你开着大奔去把房东接去一起去把公正办了。这样进一步从法律保障上警醒着房东,好让房东别中途“出状况”。

五是情感层面的供你参考,即“会做人”。逢年过节了还是嘘寒问暖下,甚至适当表示一下,一盒月饼、一箱水果也是个心意,用微信发个问候、拜个年也不会损失什么。从情感上让房东觉得你“还不错”,这样多好。

当然,对于那种房东有不良企图的,甚至危及人身安全的,那该报警还是要报警。

以上就是律法无忧专业律师为大家整理的2021租房遇到无赖房东怎么办有关知识,如果还有什么疑问,需要法律方面的帮助,可以咨询律法无忧相关律师。

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