北京律师网 经济纠纷 老人去世后宅基地归谁

老人去世后宅基地归谁

受到疫情的影响,很多人还没正式开始工作。但是有关2020年宅基地政策的内容大家还是需要多多了解的。在宅基地政策…

受到疫情的影响,很多人还没正式开始工作。但是有关2020年宅基地政策的内容大家还是需要多多了解的。在宅基地政策内容当中,除了建房、征收补偿等,还有一个问题也非常多的朋友咨询,那就是宅基地继承问题。很多朋友都想知道家里老人去世留下后的宅基地到底能不能继承?下面一起来看看。

老人去世后宅基地归谁继承?可以买卖吗?房屋是否可以重建?

据有关法律人士表示,个人对宅基地仅拥有使用权,并不拥有所有权,宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后,宅基地并不是老人的遗产,并不能依法发生继承。所以宅基地是不能够继承的,咱们通常继承的只是地基上面的农房,由于地随房走的原则,很多人就因为宅基地是可以继承的,其实不然。

还有人问房屋是否可以重建,这里需要注意的是如果你已经是非农户口,是不能够重建的,只能等其自然倒塌了。并且现在农村宅基地必须符合一户一宅的原则,只有极少数的特殊情况除外。也有人问宅基地可以买卖吗?前面说到了,咱们并不能够继承宅基地,一般买卖的只是农房,并且还需要符合当地政策。比如只能是当地户口没有宅基地的村集体经济组织成员等。具体请大家咨询当地村委会再做决定,切不可私下进行交易。

2020年农村宅基地新政策

(一)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

(二)农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:

1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的,必须与住房一并转让。

另外,转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅,都必须要明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,那么该房屋买卖则可以保证万无一失。

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