北京律师网 经济纠纷 房产赠与和过户哪个划算

房产赠与和过户哪个划算

为了给子女一个好的保障,不少父母会选择把房产赠与自己的子女,这样不但办理比较省事儿,但也有人觉得直接过户更为简…

为了给子女一个好的保障,不少父母会选择把房产赠与自己的子女,这样不但办理比较省事儿,但也有人觉得直接过户更为简单,那么除了办理上有些许差别以外,房产赠与和过户哪个划算呢?目前房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖,下面我们就分别了解一下。

  一、房产赠与是什么意思

赠予通常也分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

二、房产买卖是什么意思

通过买卖过户这种方式过户给子女,需要交8%的税费。这8%的税费当中包括卖家需要支付的1%,但如果这个房子拿到房产证已经超过5年了,那卖家就不用出那1%的税收了。

三、房产继承是什么意思

在我国的法律上,如果父母离世,他们的子女就是第一顺位继承人,能够继承他们所有的财产。但有很多的家庭是多子女家庭,也就是继承人不是唯一的,这种情况下,还需要面临一个财产分割的问题。还有一种方式,父母留下遗嘱,指定房产的继承人,那么这个人就是房产唯一的继承人,也就是说遗嘱继承优先于法定继承。

四、房屋赠与和买卖谁划算

1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

2、税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

3、实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。头次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

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