北京律师网 经济纠纷 公积金缴纳多久可以贷款买房

公积金缴纳多久可以贷款买房

我们在买房的时候,银行贷款的利率相对来讲是非常高的,因此不少人选择公积金贷款买房,毕竟公积金贷款利率比较低,但…

我们在买房的时候,银行贷款的利率相对来讲是非常高的,因此不少人选择公积金贷款买房,毕竟公积金贷款利率比较低,但是公积金贷款并不是每个人都可以申请成功的,是有很多的因素影响的。

公积金缴纳多久可以贷款买房

一般情况下,想要办理公积金贷款买房,贷款人需要连续正常缴存住房公积金满12个月以上,不过各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。比如北京、上海、广州等地方要求是连续缴存6个月以上,长沙、天津等地方要求是连续缴存12个月以上。

要注意的是,办理公积金贷款时,贷款人的公积金账户是处于缴存状态下,如果中间出现断缴,那么可能会影响办理贷款,具体还是要咨询下当地住房公积金中心问清楚。

 不过,公积金缴存时间并不是贷款买房唯一参考因素,还会受到以下因素影响。

1、月缴存额:

公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限,一般至少要月缴存1000元以上才有希望,如果个人月缴存余额不是很多,但配偶也有缴纳公积金,可以用两个人的公积金共同贷款。

2、账户余额:

很多地区,公积金贷款额度的高低与账户余额直接相挂钩的,所以大家最好是在办理公积金贷款前不要提取余额,可以在贷款发放后再进行提取。

3、信用情况:

申请公积金贷款,要求信用良好,如果近2年内,借款人的贷款、信用卡逾期次数达到连三累六的,基本上是没希望了。

4、收入情况:

申请公积金贷款,银行是会查看借款人的收入情况,毕竟收入能反映还贷能力,若收入不达标,还贷能力不行,就不要指望公积金贷款了。此外,申请人的负债情况,以及房屋结构,楼龄,公积金可贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定因素。

住房公积金交多久才可贷款买房主要有三种方式:

一、借款人以所购房屋或以共有人、第三人房屋作为抵押物。以共有人、第三人房屋作为抵押物的,须经共有人或者第三人同意,将其房屋价值全额用于贷款抵押,并按照规定到房产管理部门办理抵押登记手续,最高可贷8万元。

二、住房置业担保机构保证,即担保公司担保。该方式的住房置业担保机构为管理中心指定的担保机构。住房置业担保公司作为保证人,与管理中心签订《保证合同》,为借款人提供连带责任担保,最高贷款额度35万元。

三、自然人信誉保证,即人员担保。该方式保证人须为德州行政区域内正常缴纳公积金且有足够代偿能力的在职职工,最高可贷10万元。

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