北京律师网 经济纠纷 工业用地可以买卖吗

工业用地可以买卖吗

房产一直是公认的最为可靠的投资品,即使在疫情影响下,房产仍然属于硬通货,大家都知道工业用地和商业用地的土地性质…

房产一直是公认的最为可靠的投资品,即使在疫情影响下,房产仍然属于硬通货,大家都知道工业用地和商业用地的土地性质是不一样的,工业用地和商业用地有什么区别?工业用地可以买卖吗?下面我们来一一解答。

工业用地可以建住宅吗?

从国土资源部获悉,新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定,工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后,是经过相关部门运作许可,是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备:

1、去当地国土资源局用地科咨询,申请改变土地性质,需提交的资料,费用、程序、时间。

2、可能还要到当地规划局,变更相关的事宜,要规划许可证的批复。审批新控规指标,把土地改为住宅用地。

3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证,测绘图纸,交完相关的土地出让金,税费,手续费,才能到房管局出房产证。

工业用地可以买卖吗

工业用地上的房屋也不是绝对禁止是买卖的,但交易过程中应注意房屋是否改变规划用途,如果改变且未获相关部门批注备案则可能导致无法办理房屋产权证及房屋买卖合同无效的法律后果。

1、建议较好不要购买,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证的,最重要的是打听一下房管局看其是否备案,而且如果对外卖看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

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