北京律师网 经济纠纷 首付退房违约金是多少

首付退房违约金是多少

买房不像网上购物一样,可以做到无条件退货,但是,如果是因为开发商的原因从而导致房子质量有问题或者是开发商存在违…

买房不像网上购物一样,可以做到无条件退货,但是,如果是因为开发商的原因从而导致房子质量有问题或者是开发商存在违约行为,那么此时购房者就可以要求退房了。那么,首付退房违约金是多少?

退房会产生违约金吗?

对于有退房想法的购房者来说,他们比较关心退房会不会产生违约金,很多购房者会因为违约金而放弃退房,但是每个人退房的理由是不一样的,在退房之前,购房者可以参照一下合同法,根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。也就是说,如果购房者是出于自己主观的原因想要退房,就需要支付违约金了。

购房者在和售房者签订购房合同的时候会对于退房的违约金进行约定,如果没有约定的话,那就另当别论了。比如说购房合同中约定的违约金是10%,那么违约方就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金,但约定的数与实际损失也不能差距过大。

首付退房违约金是多少

协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。

根据合同法,违约金额度可以设置为具体数额,也可以设置为计算违约金(损失赔偿额)的方法,但是不管采用那种方法,都应该根据违约情况来确定,约定的违约金低于造成的损失,当事人请求人民法院予以增加的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

申请退房的流程有哪些?

1、提出退房申请

如果购房者想要退房的话,那么需要先向开发商提出退房申请,向开发商提出退房申请的时候可以有三种形式,挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

2、办理退房手续

然后购房者需要等待开发商的通知,在接到开发商通知的时候,购房者就可以去办理退房手续了。在购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款

办理完退房手续之后,购房者还需要等待一段时间,然后开发商才会退还房款给购房者。退还房款的时候,开发商应该将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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