按揭房开发商能抵押吗
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根据您的描述，需要核查您与开发商签订的合同的具体条款中有何约定，如果您手中只有开发商的回迁协议，并未登记获得房产证，该回迁协议只是您与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。您并未取得房屋所有权，开发商可以去抵押，此时您可以通过诉讼维护自己的权益。
理解错误。
首先，对于按揭贷款买房的客户来说，银行按揭审批通过并成功放款后。此时，客户与开发商之间并没有债务关系了，已经结清了。有债务关系已经转变成客户与银行。
其次，新房首次办证（转移登记）的经手人为甲方，需要甲方提供转移登记的资料。产证办理完成后，由甲方经手人统一领取并通知业主领取。按揭贷款的客户以前可以领取复印件，现在也可以领取到自己手里。
再者，按揭贷款的客户产证原件没有在开发商处质押。本身已与开发商没有债务关系，要质押也是在银行。实际上办理产证完成后，按揭的客户产证会在银行办理抵押登记后，银行留存房屋他项权证，产证原件留存保管在房屋管理部门。如是担保抵押，以前也是在担保公司留存原件，做他项登记。现如今都可以做了房屋他项权证后，留存在自己手里。
最后，现如今已经变更为不动产权证。有抵押的产权，都只是在产证附记里面备注盖上“抵押”字样，出具房屋他项权证后，债权人拿房屋他项权证原件，产权人都可以领取不动产权证到自己手里。
不可能的，需要房产本人出面才可以。房屋二次贷款必须同时具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
大家好，我是老刘，专注财经领域，希望我的回答可以帮到你。按揭房如何贷款？可以做房屋第二次抵押贷款（俗称二押），借过桥资金还清原有贷款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押贷款。
房屋第二次抵押贷款（俗称二押）
这个是近两年推出的贷款产品，办理是有前置条件的，就是你的房屋要有较大的升值空间或者已经还了很长时间的按揭贷款之后才能办理。计算标准大致如下：09年购买的的新房，合同金额100万，首付30万，按揭贷款70万，2020年，房屋升值到150万，那你能贷款的金额是150万-原有按揭贷款剩余金额（比如剩余35万）*0.7=80万的样子。
房屋二押不是主流大银行的主打信贷产品，目前有很多银行和机构在做，可以到银行询问后办理，好处是不用出售房屋或者还清原贷款的基础上，就能把增值部分的价值用贷款的方式体现出来，非常适合生意周转等经商人士。
经营类的房屋抵押贷款
除了房屋第二次抵押贷款（俗称二押），还想用按揭房做抵押贷款的有两种办法，第一借过桥资金把原贷款还清，拿到房本，用房本到金融机构做抵押贷款，坏处就是要花费不菲的过桥资金费用。第二把房子卖给朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押贷款，虽然事实上你还在住着房子，钱也是你在用，但风险还是有的，要三思而后行。
其实，如果对贷款金额需求不大的话，还可以用按揭房做的信用贷款，信用卡贷款目前最高限额在30至100万之间，超过100万那只能做经营类的抵押贷款。
总之，手上有一套按揭房，想用它来获得一定量的资金，是有很多种方法的，金额少用款周期短就选信用贷款，金额大用款时间长追求低利息就选抵押贷款。不管什么类型的贷款，一定要做好科学规划，避免落入贷款到期不能归还的被动局面，造成金钱和资产的损失。
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一、项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
二、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。
三、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？这招可贷到100%-130%。
四、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。
五、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。
六、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
房产网签备案后，开发商在手段上无法实现房产抵押，一般是可以放心的！但也不排除部分地方会出现违规操作情况。
房产网签是一种行政管理，目的在于维护商品房买卖秩序，保护买房人利益，约束开发商随意抵押、一房多卖行为。
网签系统是不动产中心在管理，开发商进行网签后，在自己的操作端就不可以进行修改了；要修改、撤回的话，需要经不动产中心审核同意后才能进行。也就是说，一旦开发商在系统中提交网签备案后，就无权擅自更改、撤回了，要执行这些操作，都要通过不动产中心监管、审核同意才行。
这种模式形成后，无疑加强了不动产中心对开发商买卖商品房行政监管，防止一房多卖、违规抵押等不规范行为，保护了买房人利益，维护了商品房买卖市场秩序。
如果你还是不放心的话，可以通过当地的不动产网签系统，输入网签备案号和购房者姓名，可以查询备案情况和抵押之类的情况。
当然，也不敢说全国所有地方都执行了网签备案，也不敢说执行了网签备案，开发商抵押买房人的房子就不会发生？虽然在制度上已经越来越完善，留给开发商违规的空间越来越少，但也不能完全排除还是会有违规的行为出现。
小菜曾经帮一地产公司融资，施工进度还未达到30%，就开始打桩的时候，听说预售证就已经拿到了；预售证拿到后，用预售房抵押融资，并将已抵押的房子出售，利用网签备案的时限再置换其他未售房源。就是很多人买房的时候，其实不知道自己买的房子已经被开发商抵押了，在双方签完合同后，开发商会找债权人协商，解除这套房子的抵押，重新置换其他房子抵押。
部分县级城市的小开发商可能会玩这种把戏，在大一些的城市，行政监管很严格，一般都不会出现这种情况。
因此，小菜认为先售，售完再网签备案的，一般开发商再次抵押的可能性是不大的，在技术手段上很难实现。小菜担心的更多是先抵押再网签的这种情况，建议大家多注意看，多了解情况，不要买到抵押房，尤其是约定的网签备案期限已过，还拿不到备案表的，要多家注意。