房子没有签合同可以退款吗
可以退,可能会有违约金。是因为什么原因呢?
在合同中,我们常常会出现合同未签订而实际履行有效的情况,您全款买房,没有签合同,但是您已经实际履行了付款义务,对方表示接受了,合同已经成立。
我国法律规定《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
第三十七条 采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
因此,这种情况下,没有签合同,如果您退房,在一定情况下会给对方造成损失,您还需要承担相应的责任。例如已经实际履行很长时间的合同了,现在要退房,在这期间以及长时间没有卖出去产生的实际损失。具体的还需要结合实际的情况。
您好,我是杭州张律师,让我来解答一下这个问题吧~
付了定金,没有签合同,那么这种情况下呢定金合同是已经成立的。 这个时候不论是你违约不买房,或者是他违约不卖房,那么这个定金都会被一方没收。如果是对方违约,不卖房话,这个定金还应当是双倍返还。
如果你这个时候想把定金要回来,那么只有一种情况,那就是你们双方协议解除。只有在双方协议解除合同的情况下,才能各自都无责任。所以,您千万不能直接了当和对方说自己不想买房了!
那么如何做到定金合同的协议解除呢? 想要做到定金合同的协议解除,其实有很多的方法,比如说你对于具体房屋买卖合同的拟定提出了很多的条件,比如说你的首付款需要在半年或者是一年里面付清,那么很多卖家知道你付款这么迟的时候,一般都不会同意把这个房子卖给你,那么这个时候就相当于是“逼迫”对方不得不退还定金合同。
甚至是有的时候,卖家在听到你付款这么迟延之后,他会说我不卖了,那么这个时候如果说您已经保留下来了相应的证据,你甚至还可以向他主张双倍的定金返还。
总之想要拿回定金,千万不要说自己不买房了,你要不断的提各种各样的条件,逼对方同意协议解除,或者是逼对方不卖,这样您就可以合理合法得取回定金!
希望我的回答对您有所帮助~
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一、签订了认购书,但是未签订正式合约
不买房,定金被没收,但是首付款是预付款性质,应当全额退还
二、签订了正式的买卖合约,毁约
这个时候合同已经成立,不存在没收定金问题,但是存在违约问题,违约金往往比定金要高很多,可能到达可能金额的20%。 因为合同已经正式成立,既然要提前解约,就要承担违约责任。也就是收开发商要从首付款中扣除违约金再返还
三、可以向人民法院请求调低违约金标准
如果开发商合同约定的违约金较高,超过了给开发商造成损失的30%,那么可以请求调低,比如给开发商造成损失10万元,但是约定违约金达到20万元,那么可以请求减少到13万元。 当然开发商的损失具体怎么计算呢,最基础是开发商因为把房子卖给你了,损失给了其他人的交易机会,如果此时房价是下跌的,那么他们要把房子卖出去,这中间的差价就需要违约人来承担,当然还有一些其他损失,比如因为退房,造成的现金利息损失,其他,比如退房中的一些房管局交易费用和中介费用都是开发商的损失,所以,如果签订了正式合约,则轻易不要毁约。
具体看视频哦~