房产证被开发商抵押了怎么办
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
先要了解一下，
是因为什么原因没有拿到竣工备案。
如果不是因为质量问题。
那就先住着，相当于白住。
等到他一切手续合格了后，在办理入住。
同时要边住边打着官司。
理论上开发商房屋没有解压，是不能和你交易的。
不知你们的购房合同是怎么签的？
如有贷款，贷款是怎么办理的？
这些解压是前提。
我仅仅是私下签署的协议可视为无效协议。
可以以不符合销售条件为由要求开发商根据实际损失赔偿。
如果开发商卷钱跑了，那就麻烦了。
银行会找你们腾房子的。
买房时开发商把房子抵押了，这是不能再办理备案及房产证的，所有房屋的交易必须在无抵押的情况下才可以进行。
遇到这种情况咱们老百姓如何解决呢？首先我们要要求开发商立刻办理解押手续，解押后这个房子即可正常进行交易及手续的办理。
其次，我们也可以不要这个房子，至于所交的首付，可以要求开发商加银行正常利率给予退款。
最后，无论如何处理，老百姓都要维护好自己的权益，毕竟买套房子要大半辈子的心血。
这房子就是二手房！因为已经在房管部门登记备案，办下来了房产证，那么已经完税了，不缴纳契税是不可能给办理正规房产证的！所以~你再购买，就需要你说的那个人和你一起去办理过户手续，这就属于二手房买卖了，且~这个人名下不止你一套房子，那么你们交易时就会产生20%的个税和5.5%的营业税！这样一来，交易成本很高，除非你和他谈妥了，交易税费他出！不然~~没啥意思，还是换一家买吧