买房子的定金能退吗已签合同
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当然可以了，不过既然已经签过合同，而且已经收了定金了，那就是要违约，违约就要为自己的违约行为买单，按照合同约定，给守约方支付相应的违约金。
无论是买房还是卖房，对很多人来说都是大事，毕竟交易金额太大，买房的人穷尽几个钱包，只为了一个有一个住所，卖房的人，虽然获得了金钱，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，买房卖房，都要慎重，一旦建立的契约关系，就尽可能的履行下去，违约的责任，轻则是金钱的损失，重则还要耗费时间 精力 金钱，担负法律责任。
最近几年，见过太多的买卖房屋违约案例，为了实现自身利益的最大化，不遵守契约精神，归根到底，还是因为违约的损失远远小于守约带来的收益。
这就提醒所有买房的跟卖房的群体，在签订买卖协议时，一定要注意保护自己的合法权益。一般的违约赔偿，如果是买方违约，则定金就是违约金，卖方违约，采用双倍赔付，就是在退还定金之外，再赔偿同等金额的违约金。但是为了最大化保护自己的权益，违约金额也可以协商为总房款的20%，这样就可以在法律保障的范围内，最大化的保障守约方的利息。
前两年，因为房价的快速上涨，在这个市场情况下，卖方违约会比较多，总感觉卖便宜了，当天讨好的价格可能第二天就变了，这个还好，只是道德层面的，有的人是刚签了合同，收了定金，第二天就违约，屡见不鲜，很多人都会通过法律途径维护系列的合法权益，因为耽搁一天，可能就很难找到自己满意的房子或者要多付出更多的金钱才能买到房子，所以在这种情况下，法院处理的结果一般是强制执行买卖合同或者除了支付违约金之外，还要给守约方支付房子的差价。
所以，无论是买房还是卖房，都要谨慎，违约不单单是道德层面的，有时候还会涉及到法律问题，所以，如果已经签订了契约合同，就要尽可能的履行下去。
一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定
一般是不退的。我就是刚交了定金后悔了，但售楼部不退，怎么说都不行。后来我就找他们的违规处，比如没有在售楼处贴一房一价的公示，虚假宣传，且楼没盖到五层高不能预售等，又拿如不归还定金会在网上宣传等软硬兼施，但是人家连夜把楼外围裹了五层高的遮拦不让你看到里面才出地基，还是一样不理不睬。想着也没时间去起诉，又浪费不起这么长时间，但是又不忍扔了定金，最后无奈想到了找熟人，因为当今的现实还是人际关系至上。找到一个在土地管理部门的熟人，一个电话立马主动要去退定金了！只是退需要走流程，要一个月左右才能退到卡上。
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从题主说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情况下开发商会在购房协议中约定违约金。
首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效。在这种情况下，任何一方都不能随意反悔，否则就是违约。
其次，任何一方违约，是需要承担违约责任的。当然，是否需要承担违约金，还要看合同里面有没有约定，如果没有约定违约金，就不需要交纳违约金，但是一旦约定了，肯定是需要给付违约金的。
题主希望不交纳违约金，根据我以上的分析，还需要看你是否约定了违约金，如果约定了违约金，是一定要交的。
有两种情况可以不交违约金。第一，就是合同无效。你能证明开发商五证不全，没有预售许可证，就说明开发商无权出售，可以主张合同无效。需要去法院起诉。第二，合同有效，就等于违约后免责。根据合同法的规定，一般合同的免责事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能预见、不能避免、也不能克服的客观原因，如地震、海啸、台风等自然灾害，或者自己无法预见、无法避免、无法克服的社会原因，如骚乱、战争、罢工等。
建议根据自己的情况，看看有无免责事由。
实在不行，去跟开发商好好谈谈，争取少交一点。