买到什么样的房子可以退
通常不能退，除非有质量缺陷，或购房合同中明确约定可无条件退房。
主要看你的房款交到哪步了？
一 如果刚交的房屋定金，房号已经选完了。法律意义定金是不能退的，因为退定金等于乙方违约。但是，这种情况下，你可以找你卖你房的置业顾问来商量，也许他有办法，具体怎么商量就看你了。
二 如果全款已经交了(一次性付款)，未签合同之前，这个也属于乙方毁约，退的可能性就更小了，除非开发商有对客户严重欺诈以及承诺不兑现的情况，这种情况下可以进行诉讼。如果开发商不存在这种情况，你就得找开发商的高层研究了，置业顾问说了已经不算了。
三 如果你房子已经交付首付(按揭)，银行审批已经通过，合同已经签完，就不用想了，肯定退不了！
四 房屋交完全款合同签署完毕，一样退不了
首先要说的是，几乎没有人能买到十全十美的房子，即使目前心满意足，过些年也可能后悔不已。
不论是穷人还是富人，买房子都不是件小事情，大到选国家选省份选城市，小到选地段选楼号选楼层，直至选面积选户型选边户还是中间户，谁能保证这一系列的选项都百分百满意，哪个买房人不是买房前纠结，买房后遗憾？
不可置否，买房首先要支首付，全款买房另当别论。有些人支得起首付，有些人支不起首付，有些人借的多，有些人借的少，家庭各异，财力不一。借了亲朋好友的首付款得还，买房后还得支月供，双重压力。之后，结婚生子，开销愈大，四面楚歌。所以，正确评估自己目前和今后一段时间的家庭收入和偿还能力是买房人首先要考虑的问题，人贵有自知之明，张口吞大象是不现实的。俗话说，没有金刚钻，不揽瓷器活。
如果家庭经济基础较好，实力雄厚，属改善性购房，那么首先要考虑和儿女住房的距离远近，考虑楼层的高矮，考虑医院和超市的便利程度……
如果是给孩子买婚房，务必要考察好开发商实力和交房时间，楼盘周边生活圈是否成熟，上班距离远近，是不是学区房，学校是公办还是民办。否则，等入住后才发现上述问题，就会后悔莫及，望洋兴叹。
最后要强调的是户型，因为新房一旦入住，就不是一天两天一年两年的事。房子是否南北通透会影响室内空气质量，户型是否方正会影响视觉效果和家中风水，采光是否良好会影响人的情绪。两室也好，三室四室也罢，都得考察其通透性能和采光性能。
最近见过一个经典户型。中间部分是客厅餐厅厨房，四个卧室分布在四个边角，私密性较高，户型即方正又通透，南面两个卧室和客厅均有阳台，采光也无可厚非，一梯两户，还有赠送的面积，真为良心开发商叫好！
买房是大事，要多考虑，多考察，多商量，综合考量，三思而行。
买房像找对象，人品、家庭、工作、学历、相貌等等不可能十全十美，找到适合自己的就行。同样，买到适合自己的就是好房子。
这个问题有很多种可能性。需要一一具体讨论
第一，买的是二手房，且各项手续均已办理完毕，房屋过户到你的名下，房款也已付完，贷款手续已经结束。这种情况下，退房基本上是不可能的，除非你可以拿出具体的证据证明在买房过程中，原房主存在隐瞒，欺诈等情况，否则，法律和政策很难支持退房的申请。
第二，买的是二手房，但是只是签了意向合同，交了定金，还没具体办手续。这种情况下，可以与原房主进行协商，说明情况。如果原房主人比较好，可能会同意你的要求，如果原房主不同意，也可以按照协议约定，一般是赔偿部分违约金即可。
第三，买的是新房。对于期房来说，一般的开发商都会与购房者签订购房协议或者认购书。签了协议的话，就要按照协议约定，会有适用于退房的条款，一般的开发商也都会有一些退房的政策。只要去找营销人员问清楚即可。
当然，以上简单列举三种情况。买房过程中还会有许多其他的状况。每种状况可能结果都不一样。如果后续有什么需求或者有什么问题，可以随时联系我。不求能够提供多少帮助，只是多一个人，多一些解决问题的办法。
谢谢采纳！
房子不像买白菜等物件，不合适可以换或者七天内无理由退货，即买房容易，退房难！相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。
在我们日常生活中，有很多买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少，如果购房者遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样在保护自己的合法权益下，顺利地办理退房手续呢？下面跟随小编一起来看看，哪些情况买方可以退房？
条件1、擅自变更规划设计
如果开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。
条件2、房屋被抵押
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。
条件3、开发商“五证不全”
开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
条件4、无法办理产权证
若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解除合同。
条件5、面积误差超3%
在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
条件6、质量不合格
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
条件7、延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。
总之，房子也是商品，购房者作为一名消费者，要合理合法的维护自己的权益。在买房的时候，购房者一定要多多了解这方面的法律知识，这样才能够更好的保护自己的权益。
糟心的房子有退的可能哟，但要符合下列条件之一：
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
开发商房屋质量问题，能否拒收
一、一般房屋质量为与严重质量问题区别
房屋如果出现一般质量问题，比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，严格来说都是一般质量问题，房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题，不是说单方说了算的，通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说，在开发商已经通过政府部门竣工验收，其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题
二、一般房屋质量问题，拒收房屋不能产生拒收的法律效力。
其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。当然，如果确实严重质量问题，是可以拒收，并解除合同，请求赔偿的。
三、出现一般房屋质量问题，业主的权益
房屋出现一般质量问题，最基本的，在保修期内，开发商应当负责修复，如果开发商拒绝修复或者故意拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用可以请求开发商承担。也就是说，保修期内，修复责任和修复费用是全部由开发商承担的。那么除了修复责任，其实对修复期间造成的损失，业主也有权向开发商索赔，最常见损失就是租金损失，因为质量问题，开发商进行修复，修复期间导致业主没有办法正常使用房屋，而选择租房居住的，这种损失开发商应当承担。