房子小产权能买吗

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房子小产权能买吗

首先得弄清楚小产权房是什么房?

房子小产权能买吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

土地使用权对于所谓的大产权房也就是正常商品房住宅用地是70年,商业用地是40年,超过年限后国家可以征用,可以不征用,征用就要赔偿,不征用可以提出续期。这个是有法律保障的。

小产权房不受法律保护是指的土地使用权没有受保护,土地是国家的,而房屋所有权还是房主的。所以在市面上可以买卖。因为土地是国家的,国家任何时候如果需要征用土地,就是拆迁的话基本得不到赔偿。

这样说大家是不是都明白了,能不能买根据自身需求和房屋什么时候拆来判断了。

小产权房子尽量不要买。若买了会有很多后遗症,所以不建议买小产权房。我不是卖房的,不喜勿喷。

其实,想买小产权房的人,一般也知道其间的风险很大,之所以心存侥幸,不过是以为现在没名没分的小产权房,未来也有“转正”的可能。

最近,国土资源部、住房与城乡建设部发了个《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中有一条涉及关于历史遗留问题的规定值得关注:防止小产权房通过不动产登记合法化。这个消息实际上已表明了,小产权房转正无望!

转正无望即意味着不能拿到不动产权证,很难进行入市交易,不能进行银行贷款,更不能拿出来进行抵押贷款。如此多的“不能”,意味着购买小产权房本身就是风险巨大。

先来解读下“什么叫小产权房”。小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称“乡产权房”。因为其产权约定由由乡政府或村政府颁发,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,所以人们将这类房子称为“小产权房”。

买“小产权房”有一个最大的好处,就是房价便宜,而且没有交易过程中的税费产生。而最大的风险还不是很难进行交易,如果遇国家的征地和拆迁时,很难得到补偿,也无法索回买房款。

所以买“小产权房”之后,就有点命若琴弦的感觉,哪一天特殊情况发生了,连住的权力都有可能丧失。

梳理下国家有关小产权房的界定,早于2015年国土资源部在《不动产登记暂行条例》实施前夕便有过回复:小产权房本就是非法,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。这个回复已是相当的明确。

不过,楼市在2015年至2016年上半年十分的火热,就有一种传言称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不动产登记范围。这种传言相传甚广,却没有实际的依据,是个明显的谣言,误导了一部分购房者。

今年9月,两部委发布的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,以单列条目的形式强调了“防止小产权房通过不动产登记合法化”,就是一个纠正网传的强力信号。

其实,随着楼市调控不断深入,长效机制也正呼之欲出。近期,住建部发声支持北京、上海进行共有产权住房建设试点,并希望获得经验复制、推广。其中,北京首个共有产权住房项目销售均价为22000元/平方米,差不多是同区域、同地段房价的一半不到。这说明,中国的房改正步入深水区,刚需想买到价格便宜的房子,还会更多的渠道与选择。

看了很多回答,都劝你不要买,各种理由吧。我来给你个意见,大胆买就是了。因为,我买过,并且在里面住了八年,没有住够,今天我老婆还说她怀念住小产权房的那几年。几个理由,第一,大多数人担心的房产手续不全的问题。我当时也只有一个买卖合同,其他啥证也没有,可是,这又有什么关系呢,非要多花几十万买个证你就安心了吗,没有证谁还敢把你房子扒了吗,不要忘了在小产权里住的都是什么人,百分之八九十是村民,这帮人谁也惹不起,你不用担心。第二,户口和孩子上学问题,我当时买小产权是把户口直接落到了房子里,并且我们两口子都是非农业户口,照样落。不过后来听说不好办了,这也不是问题,现在很多买大产权的户口依然在农村,享受村里农民的一些福利,不愿签到城市来。孩子上学会根据居住地划片,实在不行上私立啊,我家老大上的就是私利,一年几千块学费,没啥大不了。第三,将来卖的时候没证件不好卖,大错特错,我的就卖了啊,并且比买时翻了差不多三倍的价格,去村委会拿着合同过户,村里收一定的费用改合同,就可以了,一点也不麻烦。说一下优点啊,便宜啊,太便宜啦,没钱的时候就买这种,比背一身房贷强太多,物业等各种费用几乎没有,周边物价也低,总之,太爽了。第二大优点,也是我老婆念念不忘的,邻里关系好,一堆娘们一堆孩子天天在门口玩,有好吃的互相分,需要帮忙吆喝一声,好几家人凑一起烧烤,简直不要太爽。搬到我现在这小区可好,一帮人都端着装模作样,互相说点表面客气话,人情冷漠。最后说为什么我会卖掉那房子换到现在的小区住,也就是小产权最大的缺点,档次低啊,我们虚荣心作怪啊,一说住小产权低人一等啊。所以啊,我打了这么多字就是想好好告诉你,没必要一身债买个大产权,省下几十万的那本证的钱,买肉吃他不香吗?