房子小产权能买吗
首先得弄清楚小产权房是什么房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
土地使用权对于所谓的大产权房也就是正常商品房住宅用地是70年，商业用地是40年，超过年限后国家可以征用，可以不征用，征用就要赔偿，不征用可以提出续期。这个是有法律保障的。
小产权房不受法律保护是指的土地使用权没有受保护，土地是国家的，而房屋所有权还是房主的。所以在市面上可以买卖。因为土地是国家的，国家任何时候如果需要征用土地，就是拆迁的话基本得不到赔偿。
这样说大家是不是都明白了，能不能买根据自身需求和房屋什么时候拆来判断了。
小产权房子尽量不要买。若买了会有很多后遗症，所以不建议买小产权房。我不是卖房的，不喜勿喷。
其实，想买小产权房的人，一般也知道其间的风险很大，之所以心存侥幸，不过是以为现在没名没分的小产权房，未来也有“转正”的可能。
最近，国土资源部、住房与城乡建设部发了个《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中有一条涉及关于历史遗留问题的规定值得关注：防止小产权房通过不动产登记合法化。这个消息实际上已表明了，小产权房转正无望！
转正无望即意味着不能拿到不动产权证，很难进行入市交易，不能进行银行贷款，更不能拿出来进行抵押贷款。如此多的“不能”，意味着购买小产权房本身就是风险巨大。
先来解读下“什么叫小产权房”。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称“乡产权房”。因为其产权约定由由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以人们将这类房子称为“小产权房”。
买“小产权房”有一个最大的好处，就是房价便宜，而且没有交易过程中的税费产生。而最大的风险还不是很难进行交易，如果遇国家的征地和拆迁时，很难得到补偿，也无法索回买房款。
所以买“小产权房”之后，就有点命若琴弦的感觉，哪一天特殊情况发生了，连住的权力都有可能丧失。
梳理下国家有关小产权房的界定，早于2015年国土资源部在《不动产登记暂行条例》实施前夕便有过回复：小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。这个回复已是相当的明确。
不过，楼市在2015年至2016年上半年十分的火热，就有一种传言称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。这种传言相传甚广，却没有实际的依据，是个明显的谣言，误导了一部分购房者。
今年9月，两部委发布的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，以单列条目的形式强调了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，就是一个纠正网传的强力信号。
其实，随着楼市调控不断深入，长效机制也正呼之欲出。近期，住建部发声支持北京、上海进行共有产权住房建设试点，并希望获得经验复制、推广。其中，北京首个共有产权住房项目销售均价为22000元/平方米，差不多是同区域、同地段房价的一半不到。这说明，中国的房改正步入深水区，刚需想买到价格便宜的房子，还会更多的渠道与选择。
看了很多回答，都劝你不要买，各种理由吧。我来给你个意见，大胆买就是了。因为，我买过，并且在里面住了八年，没有住够，今天我老婆还说她怀念住小产权房的那几年。几个理由，第一，大多数人担心的房产手续不全的问题。我当时也只有一个买卖合同，其他啥证也没有，可是，这又有什么关系呢，非要多花几十万买个证你就安心了吗，没有证谁还敢把你房子扒了吗，不要忘了在小产权里住的都是什么人，百分之八九十是村民，这帮人谁也惹不起，你不用担心。第二，户口和孩子上学问题，我当时买小产权是把户口直接落到了房子里，并且我们两口子都是非农业户口，照样落。不过后来听说不好办了，这也不是问题，现在很多买大产权的户口依然在农村，享受村里农民的一些福利，不愿签到城市来。孩子上学会根据居住地划片，实在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年几千块学费，没啥大不了。第三，将来卖的时候没证件不好卖，大错特错，我的就卖了啊，并且比买时翻了差不多三倍的价格，去村委会拿着合同过户，村里收一定的费用改合同，就可以了，一点也不麻烦。说一下优点啊，便宜啊，太便宜啦，没钱的时候就买这种，比背一身房贷强太多，物业等各种费用几乎没有，周边物价也低，总之，太爽了。第二大优点，也是我老婆念念不忘的，邻里关系好，一堆娘们一堆孩子天天在门口玩，有好吃的互相分，需要帮忙吆喝一声，好几家人凑一起烧烤，简直不要太爽。搬到我现在这小区可好，一帮人都端着装模作样，互相说点表面客气话，人情冷漠。最后说为什么我会卖掉那房子换到现在的小区住，也就是小产权最大的缺点，档次低啊，我们虚荣心作怪啊，一说住小产权低人一等啊。所以啊，我打了这么多字就是想好好告诉你，没必要一身债买个大产权，省下几十万的那本证的钱，买肉吃他不香吗？