继承祖辈的房子算二套房吗
第一，如果你继承的父母的房子，只是你一个人的，比如公证或者有判决或者有遗嘱。也就是个人房子和其他人没关系。你卖掉以后的钱属于你的个人财产。
但是，如果你拿这个钱去投资，那就属于夫妻共同财产。
第二，如果你继承过来这个房子，并不是你唯一的，还包括你老公的份。那你卖掉这个房子的所得，还属于夫妻共同财产。
所以，要看你父母这个房子是以什么形式来留给你的。才能定性你卖掉后，是不是唯一的住房。
不过如果你问得是，卖掉父母房子，前面那套房子是不是你唯一住房。那肯定是，因为你婚后的房子和你父母的房子没有关系。
新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
如果继承了一半的房产并已经过户到自己的名下或家庭名下（父母、子女、夫妻），依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）第三条规定，再买房算二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
- 是否自二套房，只看买的那套房子在过户时，继承的房子是否已经过户到了你名下：如果过户时继承到的房子已经过户到你名下，购买的房子会按二套房收契税；如果还没过户到你名下，就按首套房收契税。
- 建议先办理买的房子过户，继承的房子可以晚一步，即使只晚一天也可以。