千万别买小产权房
这个问题，早两年听信息，媒体报道，似乎政策有限制，我想，近期法规政策还不允许。 以后，政策可否允许，他人可建，可买或卖，不便推断。 从本人知道，了解的信息看，他人不可在乡下买卖小产权房。 因为现行的城乡体制，机制等限定，假若允许有人自由，买卖小产权房，必然，给农村县乡村经济发展，新农村规划，建没带来诸多不确定，不稳定等因素。 比如，一些有钱人会下乡做起小产权房买卖生易，这与现行政策冲突。 另外，小产权房不是法律，政策上有明确定位的概念，范围，所以，我认为有人，敢买或敢卖，有可能触碰法规红线，说不准是“赔了夫人又折兵”得不偿失。 现在讲法治，讲规矩，无规矩，难圆方，有此欲念的朋友想好了，一旦触电踩线，想哭还没地呢。
我建议你最好不要买小产权，所谓小产权，其实是集体土地上的产权。如果你不是集体的户口，购买了小产权，本身不受法律保护，而且小产权的建设情况一般都比较复杂，好多都没有经过规划部门的审批，就私自建设了，这种房子结局无非两种，一种可能转正，一种面临被拆！就全国目前小产权的情况来说，转正的很少，偶尔个别城市提出补交出让金，并且在不影响城市规划的情况下可以转正。但是大部门的省份小产权是无法转正的，而且被强拆的比比皆是，所以我劝你还是别浪费自己的辛苦钱，哪怕借点凑个首付，都要买五证齐全的房子，起码住着放心。受法律保护。
深圳小产权房，是否可以成为各位刚需买房者的选择？以下给大家做一个分析：
“小产权房”不是法律概念，是人们一种约定俗成的称谓。他在各地以旧城改造、城中村改造、新农村建设等名义存在已久，发展到今天已呈难以遏制之势。
有很多刚需人群被高企的房价所迫，选择了购入小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护，无法很好的保证购房人的权益。
小产权理论上是可以买卖的，人们正是因为价格便宜才选购小产权，但是小产权房本身存在很大风险，香姐总结了以下3点：
1、不能贷款、不能过户
由于土地性质的原因，小产权只适合居住使用，房贷款是不能办理的，不能可入户，对于孩子教育方便是个问题。
2、易出问题，维权难
如果购房者选购了小产权房，在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限，没有安全感。
3、房产权益得不到保障
购买小产权房后，一旦遇到拆迁，没有国家认可房产证，也就无法获得相应的拆迁补偿。
随之深圳房价日日变化， 因此把很多想在深圳安居下来的打工者排出门外，这些打工都目光并投向廉价的小产权房，但又没有法律保护，那么小产权房可以买吗？如果大家非常买小产权，香姐在这里建议大家要注意以下4个点：
1、在交付了土地转让金的家中，因为没有交付土地转让金，所以也有被认定为小产权房的家。 在这种情况下，买房者只要交付土地转让金即可。 之后办理不动产证明书。 如果提交房地产证明书，风险也会减少。
2、保存证据就是“必须有防人之心”，无论卖方表现得多好，都必须保存证据。 即使发生不动产纠纷，如小产权房买卖合同、转账支付记录、交易录音等，也有充分的证据。
3、不要买独立的小产权房。 如果不买小产权房的话，建议买规模化的小产权房，不要买独立的小产权房。 这样，你的房子就不会轻易被拆毁，即使最后被强行拆毁，也可以得到一定的赔偿。
4、多数证人购买者签订小产权房买卖合同时，最好找几个证人，让他们在合同上签字。 这样，卖方就不容易反感了。 在这里，编辑提醒购房者，在寻找证人的时候，最好找律师那样有威望的人。
总体来说香姐真不建议大家去碰小产权，缺陷太多，也很多坑。
小产权房风险大，没有法律保障，维权困难。如果不是资金窘迫，走投无路，估计没几个人愿意去冒着个险。即便如此，如果你很强势，路子野，可以买；如果是老实巴交的本分人，还是三思为妙。
买小产权房，主要应注意以下几点：
1、尽量选择村委会自建的，相对靠谱一些，私人开发的更容易出现土地纠纷。
2、注意查阅城市发展规划，尽量避开可能列入征收范围的，买小产权是为了居住，拆迁补偿的大头轮不到你，那是别人的事。
3、合同条款尽量详细，把可能出现的请况考虑进去，由村委会盖章鉴证最好，尽量多收集原始资料，以备日后维权之用。
4、尽可能买一手的，二手的潜在风险更大。
5、宅基地上的房子，私人自建房尽量不买。
6、注意性价比，价值越高，风险越大，格局宜小勿大，以满足基本需求为原则。
好啊。这问题问大家合适。不说別人。我感觉我有发言权来回答你的问题。
我在郑州。一八年来到了这里。干了几年也不懂。什么权不权的根本不知道。就知道有房住就可以了。在郊区花了几万买了一套百十平方的房子。没想太多。有了属于自己的房子了。随着时间推移才知道大城市的房子还有大权小权之说。整得小区好多卖了。当时价位十万。我呢也没卖。租的也不贵。图个心里平衡和孩子上学在市区又整了一套。
没几年。拆迁了。搞得人心慌慌的。公示张贴出来了。当地户口一平方在补一千五一平方换一平方换安置房。外地一平方补两千。有几个人也闹腾一段时间。不想补。没依据。后来我补钱换房子了。
当时我下决心又买了一套不要房的。一平方两千五买的。一年了。过度条件都是一样的。现在这边商品房长到一万三了。安置房也大几千了。
所以说。什么小产权。你买到就是中奖了。住。租。给商品房没区别。唯一是不能上户口。楼主。有条件多买几套吧。只要有。相信自己。相信政府的好政策。
本人只是说说自己的经历。希望给大家一个参考。
现在还敢买小产权房吗？划算吗？
划不划算，要看你怎么算。小产权房相比大产权房，确实是便宜很多，因为它没有交土地出让金。没有房产证，往出卖基本不可能，银行也不会给你抵押贷款。要是只选择居住功能的话还是可以的，只要不赶上拆迁就还好。买小产权房有风险，还望谨慎行事。
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建议不要买，一定要慎重，本人在办理的案件中，1、关于购买小产权房屋买买，因为是集体土地上建设的，所以没有土地收回国有，没有交纳土地出让金，在楼盘建设的时候也没有5证，改完后，也没有两表，所以没有房产证，不能上市交易。2、这里的村集体发的小产权证明和房管局出局的房产证性质不一样的，后者可以随时变现（抵押、买买），前者只能你居住3、在房屋增值上，大产权房屋和小产权房屋增值空间差的不是一点，举个例子，北京通州，张家湾附近大产权4-5万一平米，马路对面的小产权1万一平米。二者差别很多，我在此抛砖引玉，希望大家一起学习，探讨，不喜欢请勿喷。
我身边的朋友有好几个人买了农村小产权房！我们总结出来的建议是，农村乡镇的小产权房，满足一定的条件下，是可以买的！
一，农村小产权房在与当地商品房差价很大时，而且买房子主要是用来自己住的时候，可以购买。
我们这里的商品房价现在达到了5000多一平米，但几个城郊农村小产权房每平米只要2800元，只要一半的钱，就能住上一样的大房子，何乐而不为呢？
人们都说城里人买小产权房有风险，说什么拆迁的时候会血本无归，其实不然！你买的刚刚修好的楼房，怎么会说拆就拆了，只要房子是用来住的，你买来是用来住的就不会有太大的麻烦，如果你想用来投资，到时候以后再转卖出去，可能会存在一些麻烦。
二，购买小产权房可以同时得到一个农村户口的时候，可以购买。
在我们这里，购买小产权房也是有条件的。一是给购房方可以买一个小产权房所在村的户口，前几年5000块钱一个，你家买小产权房子的时候，就可以一并买了这个村的一个户口。一家子只要一个户口在这个村，就不用担心小产房日后的权益了。
三，小产权房所在的村子干部或者群众与你有一定亲属朋友关系的时候，可以购买。
在我们这里能够买到小产权房的人大多都是顶着亲戚的名义，或者以村干部关系好你才能够买到一套，即使日后拆迁，村民们能够得到补偿的时候，你作为出资方，最起码能够收回建房成本的。
最后想告诉你的是，全国农村小产权房总数量是一个非常庞大的数字，不是说拆就能拆的！在个别地方，一些没有任何手续的房子，连小产权房子也不如的空房子在拆迁的时候都得到了相应的补偿，更何况这小产权房并不能完全等同于违法建筑，起码在村子里是被认可的！
所以，有条件的话农村乡镇小产权房是完全可以购买的！不过，欠缺的地方就在于住在小产权房子里，小区里面可能会有一些农民会打场晒粮，有的可能还搞搞养殖，卫生情况不是太好，周围邻居的素质参次不齐，如果你有充足的心理准备，也是可以克服的！
总之，遇到这样的购房机会，看中条件是完全可以购买的！抓紧机会下手吧。