小产权房是怎么产生的
小产权房只是民间的一种叫法，官方是没有这种说法的，是没有合法的产权证，也不受法律保护的房，说白了就是房圈里的“黑户”。
来看看，所谓“小产权房”是如何定义的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
看明白了吧，这种房子就是不合法的，而且往往伴随着私搭乱建，违规操作，最近啊，保定西三环有栋小产权楼，因为手续违规，被爆破了，您看，这风险多大啊。
小产权房因为比较普通住宅价格低很多，吸引了一部分购房人，对外宣传起来说是能住就行，管他大小产权呢。还有不少人对小产权房保佑幻想，觉得有一天会“转正”，能拿到产权证。要知道这个是国家写进法律条文里的，转正的可能性真不大，劝大家买房还是买有房本的大产权房，远离小产权房。
所谓小产权房是指未经过合法征收，开发商违规占用集体土地修建的房屋，当商品房出售，就叫小产权房。
小产权房和违建有什么区别？
首先、概念不同。
1、小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋当商品房出售。
2、违建是指未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的建筑物。
其次、土地性质有区别。
1、小产权占用的土地性质属于集体所有。
2、违建占用的土地性质有可能是集体所有，也有可能是国有。比如，城市里面的违规建筑土地性质就是国有，农村违规建筑土地性质就是集体所有。
再次、证件不同。
小产权房的房产证是地方政府部门发放的，只有地方乡政部门认可，国家房屋产权登记部门是不认可的。
违规建筑是无证私自建设的建筑，即没有批准建设手续，也没有产权证，什么证件也没有。
第四、共同点。
小产权房和违法建筑都不受法律保护，购买小产权房和违规建筑无法办理过户登记和产权证书，遇征占拆迁，拆迁补偿无法合得保障。
总之，两者之间即有区别之处又有共同点，作为消费者，最好远离小产权房和违规建筑。农民私自违建是有面临强制拆出风险的。
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在一线城市，随便买两间卧室要花四百多万元，而小产权房只需要其中的40%就能买到带花园的三居室。对于缺乏资金的置业人士来说，这是非常有吸引力的。
事实上，小产权房并不是什么法律概念，而是不同于大房产，人们称它为流行。主要指的是建设在农民集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋治理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。虽然乡镇政府颁发了房地产证书，但实际上并没有房地产产权。由于这种房屋没有国家预发的土地使用证和出售许可证，购房承包土地局也不会予以备案，所以也就不真实合法有效的产权证了。简而言之，小产权房的质量得不到保证(这是一个不可避免的因素)。第二，小产权房没有房产证，不能经营业务。
小产权房的风险这么大，为什么还有人在绝望中冒险呢？除了性价比，也就是购买小产权房没有太多的要求，不像商品房要五年的社会保障，只要首都老铁到位，不户籍不登记，基本是合适的。
还有一点也很重要，就是小产权房购房者法律不负责任的侥幸，他们认为很多小产权房项目都是基层乡镇政府，村级政府基于利益的需要默许来推动，所以是合情合理的。他们还认为，政府需要弥补相关的财产税，一般指的是税金和土地出让金的价值比例为60%，即可以保证。
但是，我国有关商品房的法律法规和小产权房制度都是无效的，买受人的权益得不到保护。同事们，因为购房者知道小产权房购买的法律问题，即使开发商违反合同，因为合同无效，旧铁的权利也不能得到保护。小产权房没有法律的承认和保护，也不能办理财产权利的法定程序，所以购买后不能依法转让所有权。 当你买房子时，你必须睁大眼睛，不要贪得无厌。如果买了一套小产权房，最后的拆迁，只能输给他的妻子和士兵！
大家都知道，深圳现时的新房价也太贵了，南山有些房都过10万，而便宜点的龙岗，坪山，光明新区等，也要4万以上。如果不是新房，二手的楼龄较长的，没电梯那种，也要3万几。
说实话，一般打工的，就算你月工资有15000以上，你也买不起。何况，不要说15000，就是月工资在7000以下的，可以说，在深圳开眼都是。
打工辛辛苦苦，谁不想找个点来落脚，始终租房很难给人一种踏实感，很难有种家的味道，何况，租房也不便宜呵。
周边东莞，惠州的房价曾经是便宜的，但那时犹豫呢，嫌离上班处远呗，可因为自己的一再犹豫，现在这些周边的房价也涨上来了，如何是好？
那就买小产权吧。其实，作为没能力买得起商品房的群体，在深圳，购买小产权，也是个不错的选择。首先，尽管没人家的高楼花园靓，但至少有了个家。而且，现在很多小产权房建得都不错，有些还有花园，比起以前那些二手的多层商品房，并不见得差。
其实，我明白大家最大的顾虑，就是小产权合不合法的问题。如果一个成交，有合同，有公证，而且对方还有房产证（集体式），加上双方的签字，手印盖章，这还不算合法吗？买了就放心住吧！
最后说一点，在深圳现时买小产权，分分钟你会发达都有可能。为何这样说？因为一旦遇上拆迀，你不就成了拆二代了吗？
深圳的发展瞬息多变，旧改更新挺快，是完全有可能的。