小产权房是怎么产生的

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小产权房是怎么产生的

小产权房只是民间的一种叫法,官方是没有这种说法的,是没有合法的产权证,也不受法律保护的房,说白了就是房圈里的“黑户”。

小产权房是怎么产生的

来看看,所谓“小产权房”是如何定义的,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

看明白了吧,这种房子就是不合法的,而且往往伴随着私搭乱建,违规操作,最近啊,保定西三环有栋小产权楼,因为手续违规,被爆破了,您看,这风险多大啊。

小产权房因为比较普通住宅价格低很多,吸引了一部分购房人,对外宣传起来说是能住就行,管他大小产权呢。还有不少人对小产权房保佑幻想,觉得有一天会“转正”,能拿到产权证。要知道这个是国家写进法律条文里的,转正的可能性真不大,劝大家买房还是买有房本的大产权房,远离小产权房。

所谓小产权房是指未经过合法征收,开发商违规占用集体土地修建的房屋,当商品房出售,就叫小产权房。

小产权房和违建有什么区别?

首先、概念不同。

1、小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋当商品房出售。

2、违建是指未经申请、未获得批准建设手续,私自违规修建的建筑物。

其次、土地性质有区别。

1、小产权占用的土地性质属于集体所有。

2、违建占用的土地性质有可能是集体所有,也有可能是国有。比如,城市里面的违规建筑土地性质就是国有,农村违规建筑土地性质就是集体所有。

再次、证件不同。

小产权房的房产证是地方政府部门发放的,只有地方乡政部门认可,国家房屋产权登记部门是不认可的。

违规建筑是无证私自建设的建筑,即没有批准建设手续,也没有产权证,什么证件也没有。

第四、共同点。

小产权房和违法建筑都不受法律保护,购买小产权房和违规建筑无法办理过户登记和产权证书,遇征占拆迁,拆迁补偿无法合得保障。

总之,两者之间即有区别之处又有共同点,作为消费者,最好远离小产权房和违规建筑。农民私自违建是有面临强制拆出风险的。

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在一线城市,随便买两间卧室要花四百多万元,而小产权房只需要其中的40%就能买到带花园的三居室。对于缺乏资金的置业人士来说,这是非常有吸引力的。

事实上,小产权房并不是什么法律概念,而是不同于大房产,人们称它为流行。主要指的是建设在农民集体土地上的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房屋治理部门颁发的,而是由乡镇政府或村委会颁发的。虽然乡镇政府颁发了房地产证书,但实际上并没有房地产产权。由于这种房屋没有国家预发的土地使用证和出售许可证,购房承包土地局也不会予以备案,所以也就不真实合法有效的产权证了。简而言之,小产权房的质量得不到保证(这是一个不可避免的因素)。第二,小产权房没有房产证,不能经营业务。

小产权房的风险这么大,为什么还有人在绝望中冒险呢?除了性价比,也就是购买小产权房没有太多的要求,不像商品房要五年的社会保障,只要首都老铁到位,不户籍不登记,基本是合适的。

还有一点也很重要,就是小产权房购房者法律不负责任的侥幸,他们认为很多小产权房项目都是基层乡镇政府,村级政府基于利益的需要默许来推动,所以是合情合理的。他们还认为,政府需要弥补相关的财产税,一般指的是税金和土地出让金的价值比例为60%,即可以保证。

但是,我国有关商品房的法律法规和小产权房制度都是无效的,买受人的权益得不到保护。同事们,因为购房者知道小产权房购买的法律问题,即使开发商违反合同,因为合同无效,旧铁的权利也不能得到保护。小产权房没有法律的承认和保护,也不能办理财产权利的法定程序,所以购买后不能依法转让所有权。 当你买房子时,你必须睁大眼睛,不要贪得无厌。如果买了一套小产权房,最后的拆迁,只能输给他的妻子和士兵!

大家都知道,深圳现时的新房价也太贵了,南山有些房都过10万,而便宜点的龙岗,坪山,光明新区等,也要4万以上。如果不是新房,二手的楼龄较长的,没电梯那种,也要3万几。

说实话,一般打工的,就算你月工资有15000以上,你也买不起。何况,不要说15000,就是月工资在7000以下的,可以说,在深圳开眼都是。

打工辛辛苦苦,谁不想找个点来落脚,始终租房很难给人一种踏实感,很难有种家的味道,何况,租房也不便宜呵。

周边东莞,惠州的房价曾经是便宜的,但那时犹豫呢,嫌离上班处远呗,可因为自己的一再犹豫,现在这些周边的房价也涨上来了,如何是好?

那就买小产权吧。其实,作为没能力买得起商品房的群体,在深圳,购买小产权,也是个不错的选择。首先,尽管没人家的高楼花园靓,但至少有了个家。而且,现在很多小产权房建得都不错,有些还有花园,比起以前那些二手的多层商品房,并不见得差。

其实,我明白大家最大的顾虑,就是小产权合不合法的问题。如果一个成交,有合同,有公证,而且对方还有房产证(集体式),加上双方的签字,手印盖章,这还不算合法吗?买了就放心住吧!

最后说一点,在深圳现时买小产权,分分钟你会发达都有可能。为何这样说?因为一旦遇上拆迀,你不就成了拆二代了吗?

深圳的发展瞬息多变,旧改更新挺快,是完全有可能的。