北京市共有产权房政策
共有产权房申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身家庭购房的，申购人年龄需高于30岁。其余参照各个区的不同要求，如通州区共有产权房要求非京籍人士需连续在通州缴纳社保或个人所得税36个月（含）以上，京籍人士需连续缴纳12个月以上
首先我们要知道什么是共有产权住房？
简单说就是，一套房子，政府和买房人各持一定比例的产权。
买房人不是买到百分之百的产权，所以在买房的时候花的钱就少了。这对解决中低收入家庭住房问题，很有好处。
不是百分之百产权，为什么还受买房人欢迎呢？
因为政府表明了态度：只要你住，就和拥有百分之百产权一样，政府不会要求你支付它那一部分产权的费用，但是如果你把房子出租或者出售，那政府就要来分一份。
合情合理，毕竟政府有一部分产权，按照股份分红是正常的要求。买房人花较少的钱买了一套房子，虽然产权只占一部分，但使用权却是百分之百。
共有产权住房，起源于30年前的英国，但即使现在的英国也没有非常完善的模式，还在优化当中。共有产权住房被热炒，是因为8月份北京的政策，其实早在2007年，江苏淮安就提出并进行试点了。
2014年4月，住建部颁发文件，确定了包括淮安、北京、上海在内的6个城市进行共有产权住房的试点。归结一下这些城市在共有产权住房的探索，主要有三种模式：淮安模式，上海模式，北京模式。三种模式有什么不同呢？各自对房价有什么样的影响呢？
淮安模式
淮安走了十年，期间一直在不断修正，一路坎坷，一直是站在保障房的立场上，优化模式，面对的是低收入人群。
之前政府有专门的土地用于共有产权住房建设，现在政府是直接拿钱从开发商手中回购，从城市里不同地段的小区回购，再以共有产权模式出售。这部分房子散布于城市各个区域，能最大限度满足不同区域的低收入人群的住房需求，同时还解决了去库存。共有产权住房的产权，政府占40%，买房者占60%，相当于买房者6折买到正常的商品房。
上海模式
立足点与淮安差不多，都是站在保障房角度上探索共有产权模式，解决低收入人群的住房需求。
不同的是，淮安是从开发商手中购买，以货币补贴的方式，上海是专门划拨土地用于共有产权房的建设。这部分土地，不需要走“招拍挂”程序。所以，上海是直接从土地上解决，土地价格低，从而房价也低。
上海模式简单，但容易把共有产权住房相对集中在一起，形成所谓的“穷人区”，会带来一系列社会问题。
这两种模式，都脱胎于保障房逻辑，所以都规定申请购买共有产权住房的必须是本地人，对申请人的家庭收入，居住面积有严格的规定。这样，符合条件的并不多，每年解决的量也不，所以对房价没有什么影响。这也是这么多年，多数老百姓并不关注共有产权住房的主要原因。
北京模式
北京模式的关注度很高，土地不是划拨、竞价，而是规定某些地块要建一定比例的共有产权住房。正常土地拍卖规定建一定比例的共有产权住房，这和济南配建一部分安置房是类似的。
北京模式并不是从保障房角度出发，不限制购房人的户籍、收入。这样就少了保障房的属性，多了商品房的属性。只要符合北京住房限购条件，而且家庭成员名下没有住房就可以申请。只是，如果是单身，必须是30周岁以上。对单身年龄的限制，是为了优先解决家庭人口多，还没有房子的人群，这点比较合理。
而且，30%的共有产权住房是面对非北京户口的，这就兼顾到为北京发展做出贡献的外地人。这一点是淮安与上海都没有考虑到的，要为北京点赞。
山东目前没有关于共有产权住房的政策，在7月28日下发的《山东省关于加强房地产调控的通知》当中也没有提到。不过，共有产权是趋势，对济南也会有影响。未来要解决中央政府提出的“房子是用来住的”，主要有三种渠道：
“
1.中高收入靠商品房；2.中低收入靠共有产权；3.低收入靠租赁房。
”
这一点，北京模式可借鉴推广的可能性很大。
第一，它真正解决了城市人口住房问题，不限制户籍收入等，只看是不是符合限购条件，有没有住房。这可以扩大需求群体，而不像淮安、上海受益群体很少。
第二，没有住房才能申请，且只能买一套，房屋套面积限定在60到120平米之间。这样就避免了炒房的嫌疑，或者陷入像之前经济适用房“权力寻租”的陷阱。当年很多买经济适用房的人都是开着奔驰宝马买200平米以上的大房子。
第三，它在对很多权益上做到保护。比如，对房子的面积、设计、建造等做了详细的规定，来保证房子的质量和居住的舒适度。另外要求，必须配建三馆，咖啡馆、图书馆、健身馆，还要求引入人脸识别，wifi全覆盖等智能科技。同时，北京明确，共有产权住房也属于产权类住房，可以按照规定解决落户、入学、医疗等社会保障福利，这比租购同权的权益，更广更大。比如入学方面，在租购同权当中，租房虽然可以入学，但排位在产权房后面，如果产权房主把学区名额用完了，那租房者就享受不到学区。但是，共有产权住房与产权房的权益是一样的。
第四，在退出机制上做了约束。五年才可以转让，而且接盘购买者仍然要符合共有产权购买条件，卖房子的时候要上交30%的增值收益。因为北京规定了，共有产权住房面积是60到120平米的两居或三居，这可以满足两代甚至三代的居住需求，所以，退出的会很少。
北京的模式，受惠人群很广，只要没有住房就可以申请，而且30%是面向外地人，这个量相当大，大到足以冲击商品房市场，从而对房价产生直接。
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共有产权房，在北京已经实施过了两年多了，对房地产的交易来说，基本上没有什么影响。每年符合购房资质的人员增长在40万到50万，今年的共有产权北京供应在3万套左右，但是要注意的是北京的共有产权房位置在哪儿，交通和购物以及教育医疗能否够满足购买人的日常生活和工作，什么时候可以入住，这都是问题，所以共有产权对二手房的交易，影响不是太大。对北京和上海这样寸土寸金的城市，大部分购买二手房的客户群体是刚需，是为了结婚和上班，谁会买一套房，两三年都入住不了，正常还月供和交房租，压力太大了，所以大部分的刚需客户都是愿意买交通方便，办完手续基本上就可以入住的房子，可以减少自己在生活成本上的压力
申请条件
一是符合北京市住房限购条件的无房居民家庭，可以申请购买共有产权住房。符合本市住房限购条件的无房家庭还应同时具备以下条件：一是申请家庭要符合《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求；二是申请家庭成员名下均无住房，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。
2.其他
申购登记公告显示，澜悦景苑共有产权房项目的1442套房源分别面向京籍及非京籍家庭配售。京籍家庭包括朝阳区户籍的无房家庭以及今年5月当月在朝阳区缴费成功的在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭。非京籍家庭是指在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭。
根据申请人所处企业的不同，此次将非京籍家庭分为第一优先组、第二优先组和普通组。除学历、所在企业需满足要求外，若申请人为国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；经朝阳区国家文创实验区管委会认定的“蜂鸟企业”从业人员等六类人员，可纳入第一优先组。若申请人供职于信息技术服务业、金融业、商务服务业、文化业等行业，所在企业自2018年以来连续三年属于规模（限额）以上，且2019年增速不低于朝阳区同行业收入增速水平，可纳入第二优先组。
另外，如果已经签订住房购房合同或征收安置房协议，或者是在北京市有住房转出记录，或是有违法违建等情况的家庭是不能申请此次的共有产权房哦。