房屋实际面积和合同上有出入

房屋实际面积和合同上有出入

房屋面积误差比 值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。房屋面积误差比值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

很明显，开发商违背了诚信原则，违反了合同法，侵犯了你的合法权益。

我认为，如果少的面积不大，那就不一定较真了。毕竟，谁都可能犯错误，打官司也不是一件容易的事。房子顺利完工，还办了证，没有烂尾，没有扯皮，已算幸运了。君不见，很多地方，烂尾的楼盘比比皆是，很多人用了一生的积蓄，甚至还贷了款交给开发商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。

反之，必须坚决维权。可以直接找开发商协商，要求合理解决。房子面积少了，补面积显然不可能，因为房子已经建好。那就让开发商退款，退还面积不足部分的金额。如果协商不成，可以打“12315”维权，同时求助当地新闻媒体，给开发商施压，这两个应该都管用，因为开发商不可能只做一个楼盘，如果口碑不好，很难继续再做，他一定会权衡利弊。再不行，尽早向法院起诉，寻求法律的帮助。我相信，你的权益最终一定能够得到圆满解决。

房屋有误差，找售楼部可以退还不够平方的价钱